Եթե դուք ունեք վարկ գնելու կամ բանկային վարկ ՝ տուն գնելու համար, ապա ստիպված կլինեք տոկոսներ վճարել (կամ ֆինանսների վճարներ) ձեր վերցրած գումարի դիմաց ՝ տարեկան որոշակի տոկոսադրույքի հիման վրա: Տոկոսների այս տոկոսը կոչվում է անուիտետային տոկոսադրույք (SBA), որը կարելի է հեշտությամբ հաշվարկել, եթե իմանաք, թե ինչ գործոններ պետք է հաշվի առնել և հանրահաշվի մասին մի փոքր գիտելիք ունենաք: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկի համար SBA- ի հաշվարկը տարբերվում է սովորական վարկի համար SBA- ի հաշվարկից, քանի որ ձեր պարտքը ծածկելու համար գանձվում են լրացուցիչ վճարներ: Իմացեք հաշվարկման երկու եղանակները ՝ կարդալով հետևյալ քայլերը:
Քայլ
Մաս 1 -ից 3 -ը. Անուիտետային տոկոսադրույքի իմաստը հասկանալը (SBA)
Քայլ 1. Իմացեք, որ գումար վերցնելու համար վճարներ կան:
Դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ գումար ծախսել, քան ստանում եք, եթե վարկ եք վերցնում վարկային քարտից կամ տուն եք գնում հիփոթեքային վարկով: Եթե դուք ստանում եք վարկի հաստատում, վարկատուն կխնդրի ձեզ մարել ձեր վարկի մայր գումարը ՝ գումարած ֆինանսական վճարը ձեր ստացած գումարից ստացած շքեղության համար: Այս ֆինանսական վճարը կոչվում է Անուիտետի տոկոսադրույք (SBA):
Քայլ 2. Իմացեք, որ տարեկան տոկոսավճարի չափը հաշվարկելու համար SBA- ն կարելի է բաժանել ամսական կամ օրական տոկոսավճարների:
Օրինակ, եթե դուք 100% ռուբլի եք վերցնում 10% SBA- ով, ապա կունենաք 10 մլն ռուփի տոկոսային պարտավորություն կամ 100 մլն ռ. Վարկի մայր գումարի 10% -ը:
- Այնուամենայնիվ, վարկատուները կարող են ճշգրտել այս ցուցանիշը և խնդրել ձեզ վճարել ամեն ամիս: Եթե ցանկանում եք իմանալ տոկոսադրույքը ամսական կտրվածքով, SBA- ն բաժանեք 12 -ի: 10%: 12 = 0.83%: Այսպիսով, ամեն ամիս, ինչպես ձեր վարկի տոկոսադրույքը, կազմում է 0.83%:
- Վարկատուները կարող են նաև SBA- ից գանձել ամեն օր: Եթե ցանկանում եք իմանալ օրական ժամանակահատվածի տոկոսադրույքը, SBA- ն բաժանեք 365 -ի: 10%. 365 = 0.02%: Այսպիսով, ամեն օր ձեր վարկի տոկոսադրույքը կազմում է 0.02%:
Քայլ 3. ognանաչեք, որ գոյություն ունեն SBA- ի երեք տեսակներ `մասնավորապես ֆիքսված, փոփոխական և մակարդակով SBA:
SBA- ն միշտ կլինի նույն գումարը վարկի ժամանակահատվածում կամ վարկային քարտի ակտիվ ժամանակահատվածում: SBA փոփոխական գումարը տատանվում է ամեն օր, ուստի փող վերցնող (պարտապաններ) մարդիկ չգիտեն, թե որքան տոկոս պետք է վճարեն: Բազմաշերտ SBA- ի գումարը կախված է այն սկզբունքից, որի վրա հաշվարկվում է տոկոսագումարը:
Քայլ 4. Տեղյակ եղեք, որ Ինդոնեզիայում SBA- ն ներկայումս կարող է հասնել 36%-ի, և այս ցուցանիշը տարբերվում է երկրից երկիր `կախված տնտեսական պայմաններից և համապատասխան ֆինանսական քաղաքականությունից:
Այս տոկոսադրույքը փոքր թիվ չէ, հատկապես, եթե չեք կարողանում մարել ձեր վարկի մայր գումարը: Ֆիքսված SBA- ն սովորաբար 36%-ից փոքր -ինչ ցածր է, իսկ փոփոխական SBA- ն `սովորաբար 36%-ից փոքր -ինչ բարձր:
Քայլ 5. Իմացեք, որ պարտադիր չէ տոկոսներ վճարել, եթե մշտապես մարեք ձեր կրեդիտ քարտի հաշիվները:
Եթե գնումներ եք կատարում 5 մլն IDR վարկային քարտով, բայց վճարում եք ամբողջ հաշիվը, երբ այն վճարվում է, SBA- ն չի կիրառվում ձեր վարկի նկատմամբ: Փորձեք ժամանակին մարել վարկային քարտերի հաշիվները, որպեսզի կարիք չունենաք տոկոսներ վճարել և պահպանել ձեր վստահելիությունը, եթե անհրաժեշտ է վարկային պատմության ստուգում կատարել BI Ստուգման միջոցով:
3 -րդ մաս 2 -ից. Վարկային քարտի համար SBA- ի հաշվարկ
Քայլ 1. Պարզեք ձեր ընթացիկ հաշիվների մնացորդը կամ այն գումարը, որը դուք պարտք եք կրեդիտ քարտի օգտագործումից `վերջին բիլինգային քաղվածքի միջոցով:
Օրինակ, ենթադրենք, որ ձեր ընթացիկ պարտքի մնացորդը, որը գանձվելու է SBA- ի կողմից, կազմում է 25 միլիոն IDR:
Քայլ 2. Հաշվարկեք ձեր վարկային քարտի օգտագործման տոկոսադրույքը `վերջին բիլինգային քաղվածքի հիման վրա:
Ենթադրենք, ձեր հաշվարկային հայտարարագրում կա 250 հազար ռուբլի տոկոսադրույք:
Քայլ 3. Տոկոսային ծախսերը բաժանեք ձեր պարտք եղած գումարի վրա:
250 հազար IDR. 25 միլիոն IDR = 0.01
Քայլ 4. Բազմապատկեք ձեր պատասխանը 100 -ով ՝ տոկոսային համար ստանալու համար:
Սա վարկի տոկոսադրույքն է, որը գանձվում է ձեզ ամեն ամիս:
0.01 x 100 = 1%
Քայլ 5. Բազմապատկեք ամսական տոկոսադրույքը 12 -ով:
Ստացված պատասխանը անուիտետի տոկոսային տոկոսադրույքն է, որը հայտնի է որպես «SBA»:
1% x 12 = 12%
3 -րդ մաս 3 -ից. Հիփոթեքային վարկերի SBA- ի հաշվարկ
Քայլ 1. Փնտրեք առցանց հաշվիչ `SBA- ն հաշվարկելու համար:
Որոնման համակարգում մուտքագրեք «հիփոթեքային տոկոսների հաշվիչ» և բացեք հայտնված հղումը:
Քայլ 2. Որոշեք այն գումարը, որը ցանկանում եք վերցնել և այնուհետ մուտքագրեք այս թիվը հաշվիչի նշված դաշտում:
Որպես օրինակ ՝ ենթադրենք, որ ցանկանում եք 300 միլիոն ռուբլի վարկ վերցնել:
Քայլ 3. Հաշվիչում նշված դաշտերում մուտքագրեք ձեր վարկը երաշխավորելու լրացուցիչ արժեքը:
Օրինակ ՝ լրացուցիչ վճար ՝ 750 հազար ռուբլի:
Քայլ 4. Մուտքագրեք կանխորոշված տոկոսադրույքը որպես տարեկան տոկոսադրույք `առանց լրացուցիչ ծախսերի:
Օրինակ, մենք կհաշվարկենք տարեկան 6.25% տոկոսադրույքով:
Քայլ 5. Մուտքագրեք ձեր հիփոթեքային վարկի ժամկետը:
Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային պարտքի ժամկետը 30 տարի է:
Քայլ 6. Սեղմեք «հաշվարկել» կոճակը `պարզելու համար SBA- ի գումարը, որը կտարբերվի տոկոսադրույքից, և այս թիվը վարկի իրական արժեքն է` հիմնված ձեր վերցրած գումարի վրա:
- Հիփոթեքի SBA- ն վերը նշված օրինակում կազմում է 6.37%:
- Վարկի մայր գումարի և տոկոսների ընդհանուր վճարը կազմում է 1,847,000 IDR, 00:
- Հիփոթեքի ընդհանուր տոկոսադրույքը վերը նշված օրինակում կազմում է $ 364,975,000,00, ուստի ընդհանուր վճարման ենթակա հիփոթեքը կկազմի $ 664,920,000,00 (1,847,000 x 30 x 12):
