Թագավոր ունենալը կարող է ձեզ օգուտ բերել, քանի որ նա կարող է օգնել նվազեցնել ծախսերը և նպաստել տնային գործերին: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր սենյակակիցը սկսում է գործել և խնդիրներ առաջացնել, և բանակցությունների կամ փոխզիջման ձեր փորձերը ձախողվել են, գուցե ժամանակն է մտածել վտարման մասին: Թեև այս լուծումը պետք է կիրառվի միայն որպես վերջին միջոց, որոշ դեպքերում ստիպված կլինեք: Եթե սենյակակիցը սկսում է ագրեսիվ կամ բռնի գործել, դադարել է վարձակալության կամ օրինագծերի վճարումը կամ սկսել է զբաղվել հանցավոր գործունեությամբ, ապա ձեր անվտանգությունը պաշտպանելու համար վտարումը կարող է լինել միակ տարբերակը:
Քայլ
Մաս 1 -ից 3 -ից. Վտարման գործընթացի մեկնարկը
Քայլ 1. Ստուգեք վարձակալության պայմանագիրը ձեր իրավունքների և պարտականությունների համար:
Նախքան որևէ գործողություն ձեռնարկելը, դուք պետք է ուշադիր ստուգեք վարձակալության պայմանագիրը: Ուշադիր ուսումնասիրեք և որոշեք ձեր իրավունքները: Սովորաբար պայմանագրում նշված են վտարման պայմանները: Դուք ունեք տարբեր ռազմավարություններ և ընտրություններ ՝ կախված վարձակալից կամ սեփականատիրոջից: Հաշվի առեք հետևյալը.
- Եթե դուք սեփականատերն եք, և ձեր սենյակակիցը վարձակալ է, ապա ավելի լավ դիրքում եք, քան եթե սեփականատերը չէիք:
- Եթե երկուսդ էլ վարձակալ եք, այն փաստը, որ ձեր սենյակակիցը խախտել է վարձակալության պայմանագիրը, կարող է նաև ձեզ ենթարկել վտարման:
- Եթե սենյակակիցը չի ստորագրում վարձակալության պայմանագիրը, և դուք նրան թույլ եք տալիս մնալ առանց տանտիրոջ թույլտվության, ձեր վիճակը կարող է մի փոքր ավելի լուրջ լինել:
- Եթե ձեր անունը պայմանագրում չկա, պարզապես ձեր սենյակակիցի անունն է, դուք ամուր հիմք չունեք նրան վռնդելու համար:
Քայլ 2. Որոշեք, թե որոնք են սենյակից դուրս վռնդելու պատճառները:
Ամանակի մեծ մասը, դուք չեք կարող պարզապես դեն նետել նրան միայն այն պատճառով, որ նրան այլևս չեք սիրում: Դուք պետք է ունենաք օրինական պատճառ, ինչպես նշված է նրա ստորագրած վարձակալության պայմանագրում: Եթե չկա վարձակալության պայմանագիր, ապա ձեզ հարկավոր է ունենալ լուրջ իրավական փաստարկ ՝ ինչ -որ մեկին «ոտքով հարվածելու» համար: Հզոր պատճառները ներառում են.
- Համակիրներն այլևս չեն վճարում վարձավճարը, ինչպես նշված է պայմանագրում:
- Ձեր սենյակակիցը ներգրավված է ձեր տանը անօրինական գործողությունների մեջ (օրինակ ՝ թմրանյութեր կամ բռնություն):
- Համակուրսեցիները պատճառել են գույքային վնաս և ոչինչ չեն ձեռնարկել այն շտկելու համար:
- Սենյակակիցը խախտել է վարձակալության պայմանագրով նախատեսված այլ կետեր և որևէ գործողություն չի ձեռնարկել հարցը լուծելու համար:
Քայլ 3. Խոսեք ձեր սենյակակիցի հետ:
Պայմանագիրը լավ ուսումնասիրելուց և ձեր դիրքորոշումը հասկանալուց հետո զրուցեք ձեր սենյակակիցի հետ ՝ խնդրելով նրան հեռանալ: Մարդկանց մեծամասնությունը, ովքեր կարող են հստակ մտածել, կարձագանքեն այս մոտեցմանը և եթե հնարավոր լինի, կորոշեն հեռանալ: Եթե հանկարծ նրան դուրս վռնդեք ՝ առանց նախապես դա ձեր սենյակակիցի հետ քննարկելու, նա կարող է վիրավորվել և միտումնավոր ըմբոստանալ ՝ պարզապես ձեզ նյարդայնացնելու համար:
- Համակուրսեցիներին հրավիրեք զրուցելու: Գտեք հանգիստ, համապատասխան պահ, ապա ասեք նրան, որ ցանկանում եք նրա հետ խոսել ինչ -որ կարևոր բանի մասին:
- Փոխանակ նրան ասեք, որ ցանկանում եք, որ նա հեռանա, բացատրեք, թե ինչ եք զգում և որտեղ եք կանգնած: Թույլ տվեք նրան իմանալ, որ այն, ինչ նա անում է, ձեզ դնում է «անհարմար իրավիճակի» մեջ, և դուք դժվարության մեջ եք:
- Խուսափեք մեղադրանքներ հնչեցնելուց և խոսեք այն մասին, թե ինչ եք զգում: Երբեք անհիմն մեղադրանքներ մի ներկայացրեք:
- Քաղաքավարի խոսեք, մի վիրավորեք նրան: Ասացեք նրան, որ դուք կգնահատեք դա, եթե նա կարողանա հասկանալ ձեր դիրքորոշումը և պատրաստ լինի օգնել լուծել իրավիճակը: Բացատրեք, որ երկուսիդ համար էլ ավելի լավ կլիներ, եթե նա հեռանար: Խոսեք «ընդհանուր շահերի» մասին:
Քայլ 4. Խոսեք տանտիրոջ հետ, եթե վարձակալ եք:
Եթե տարածքը ձեզ չի պատկանում, խոսեք սեփականատիրոջ հետ, երբ որոշեք գործողություններ կատարել սենյակակիցի դեմ: Որպես պայմանագրի մեկ այլ իրավաբանական անձ, սեփականատերը իրավունք ունի վտարել, եթե սենյակը խախտի պայմանագրի պայմանները:
Քայլ 5. Ուսումնասիրեք վարձակալության կիրառելի օրենքները:
Նախքան սենյակակցին ֆիզիկապես վտարելու պայմանավորվածություններ ձեռք բերելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք վարձակալության կիրառելի օրենքները: Ինդոնեզիայում կարող եք վկայակոչել Կառավարության թիվ կանոնակարգը: Ոչ սեփականատերերի տների զբաղվածության վերաբերյալ 1994 թվականի 44-ը: Եթե դուք խախտում եք այս կանոնը, ապա իրականում կարող եք նրան ավելի շատ ուժ տալ իրենից ազատվելու ձեր ջանքերում:
- Եթե վստահ չեք, ինտերնետում փնտրեք տեղեկատվություն այն կոնկրետ քայլերի մասին, որոնք դուք պետք է ձեռնարկեք սենյակից ազատվելու համար:
- Կարող եք նաև խորհրդակցել այնպիսի կայքերի հետ, ինչպիսիք են Hukumonline.com- ը: Համոզվեք, որ ձեր դիրքն իսկապես ամուր է, նախքան որևէ գործողություն ձեռնարկելը:
- Կապվեք իրավաբանի հետ, եթե ունեք հարցեր գործող օրենքների վերաբերյալ (եթե ունեք):
Քայլ 6. Հավաքեք սենյակակիցների գործունեության վկայություններ:
Վտարման փորձը ամրապնդելու համար դուք պետք է տեղեկություններ կամ ապացույցներ հավաքեք այն մասին, թե ինչ է նա արել, որպեսզի նա արժանի լիներ վտարվելուն: Եթե նա անօրինական կամ վտանգավոր գործողություն է կատարում տանը, փաստաթղթավորեք այն: Եթե նա չի վճարում իր վարձավճարը կամ կոմունալ վճարները, համոզվեք, որ պահում եք անդորրագիրը և հետևում, թե որքան չի վճարել:
- Ապացույցներ հավաքելիս մի՛ խախտեք ձեր սենյակի բնակչի անձնական տարածքը:
- Մի լրտեսեք նրան և մի խախտեք նրա անձնական գաղտնիությունը:
- Խուսափեք ցանկացած գործունեությունից, որը կարող է ստիպել ձեր սենյակակիցին բռնի գործողություններ կատարել:
3 -րդ մաս 2 -ից. Իրավական գործողություններ ձեռնարկելը
Քայլ 1. Վարձեք փաստաբան:
Փաստաբան վարձելը հիանալի տարբերակ կարող է լինել, եթե դուք փորձել եք ձեր սենյակի ընկերոջը ընկերական ճանապարհով հեռանալ, բայց նա հրաժարվում է: Փաստաբանները կհեռացնեն ճնշումը և կապահովեն, որ ձեր ջանքերը ՝ ազատվելու անցանկալի սենյակիցներից հնարավորինս սահուն:
- Դուք կարող եք իրավական միջոցներ ձեռնարկել սենյակակիցին վռնդելու համար, սակայն դա կարող է ժամանակատար լինել:
- Փաստաբան վարձելու արժեքը կարող է շատ բարձր լինել: Այսպիսով, համոզվեք, որ դիմեք մի քանի փաստաբանների `լավագույն գները ստանալու համար:
- Եթե որոշեք վարձել փաստաբան, որը կզբաղվի վտարման գործընթացով, լավ գաղափար է մեկ անգամ խորհրդակցել փաստաբանի հետ, որպեսզի նա ձեզ խորհուրդ տա այն քայլերի մասին, որոնք դուք պետք է ձեռնարկեք:
Քայլ 2. Նախագծեք վտարման նամակ, եթե որոշեք ինքներդ զբաղվել գործով:
Գրեք վտարման նամակ, որպեսզի պաշտոնապես խնդրեք սենյակակիցին լքել տարածքը: Այս նամակը կլինի ձեր մտադրության օրինական և պաշտոնական ապացույցը: Այս հեռացման նամակը պետք է պարունակի մի քանի բան, այդ թվում.
- Դուք պետք է գրեք վտարման պատճառները և վարձակալության խախտումը, որը նա կատարել է:
- Դուք պետք է գրեք վերջնաժամկետ, երբ նա պետք է հեռանա: Սովորաբար 30 օր ՝ կախված գործող օրենքներից/կանոնակարգերից:
- Վտարման մասին ծանուցումը պետք է պարունակի ձեր անունը և սենյակակցի անունը:
- Վտարման մասին ծանուցումը պետք է պարունակի նրա տան հասցեն և այն սենյակի նկարագրությունը, որը նա օգտագործում է (օրինակ ՝ «երկրորդ ննջասենյակ երկրորդ հարկում»):
- Վտարման նամակը պետք է պարունակի նաև ծանուցման ամսաթիվը և այն օրը, երբ նա ստիպված է եղել դուրս գալ տնից:
Քայլ 3. Տեղափոխման ծանուցագիրը փոխանցեք սենյակակցին:
Որպես սեփականատեր, այժմ պետք է նրան փոխանցեք վտարման մասին ծանուցագիրը: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է համոզվեք, որ նա տեղյակ է ծանուցման մասին: Դուք կարող եք դա անել մի քանի եղանակով, ներառյալ.
- Notանուցումներ ուղարկել անմիջապես նրան:
- Տեղադրելով ծանուցում տան մուտքի դռան կամ իր սենյակի դռան վրա:
- Գրանցված փոստով ծանուցումներ ուղարկելը:
- Որոշ տարածքներ կարող են պահանջել անձամբ ծանուցում տրամադրել և ստանալ գրավոր հաստատում, որ նա ստացել է այն: Խորհրդակցեք ձեր փաստաբանի հետ:
- Հարցրեք իրավաբանին, եթե սեփականատերը չլինող մեկն իրավունք ունի վտարման նամակ տալ:
Քայլ 4. Դիմեք դատարան, եթե սենյակակիցը հրաժարվում է հեռանալ:
Վտարման մասին ծանուցելուց հետո, և նա հրաժարվում է հեռանալ, գուցե ստիպված լինեք հայց ներկայացնել դատարան: Դատավորը կուսումնասիրի վարձակալության պայմանագիրը, կլսի ձեր բողոքը և սենյակակցի պաշտպանությունը: Դատավորն այնուհետև կորոշի ՝ հաղթել ձեզ, թե՞ սենյակակիցին:
- Դատարանում դուք հնարավորություն եք ստանում ցույց տալ այն ապացույցները, որոնք հավաքվել են սենյակակիցի կատարած հանցագործությունների վերաբերյալ:
- Հաճախ դատավորը որոշում է կայացնում հօգուտ սեփականատիրոջ, եթե շահագրգիռ անձը լուրջ փաստարկ ունի:
- Օրենքին ենթարկվելը, ձեր գործի փաստաթղթավորումը և ամեն ինչ ճիշտ անելը կբարձրացնի ձեր ուզած արդյունքը ստանալու հավանականությունը:
- Դատավորները հաճախ «ողջամիտ» ժամկետ են տալիս վարձուին վռնդելուց հետո հեռանալու համար:
3 -րդ մաս 3 -ից ՝ վտարելով սենյակակիցներին
Քայլ 1. Callանգահարեք ոստիկանություն `վտարումն իրականացնելու համար:
Եթե ձեր սենյակակիցը դեռևս հրաժարվում է հեռանալ, չնայած որ դուք նրան տվել եք վտարման մասին ծանուցում, և դատավորը նրան հրամայում է հեռանալ, զանգահարեք ոստիկանություն ՝ վտարման համար:
- Մի փորձեք ֆիզիկապես վռնդել ձեր սենյակակցին:
- Ընդհանուր առմամբ, անձը ունի 7x24 ժամ ՝ տարածքը թողնելու դատարանի որոշումից հետո:
- Հնարավոր է, որ ամենալավը լինի խուսափել ձեր սենյակակիցից կամ գոնե խուսափել երկար խոսակցություններից դատարանի որոշումից հետո:
Քայլ 2. Դիտեք, երբ սենյակակիցը բացակայում է:
Նույնիսկ եթե դուք հաղթել եք ամբողջ գործընթացը, այս հարցը չի կարող ավարտված համարվել, մինչև սենյակակիցը չհեռանա, և դուք չփոխեք կողպեքը: Սարսափելի բաներ կարող են տեղի ունենալ դատարանի վճռի և իրավապահ մարմինների աշխատակիցների կողմից անձի հարկադրված հեռացման միջև (եթե նրանք կամավոր չեն մեկնում) 7x24 ժամվա ընդմիջումից: Սենյակակիցները կարող են լինել.
- Վնասեք ձեր ունեցվածքը:
- Բերեք ձեր անձնական իրերը:
- Փորձելով զրպարտել ձեզ հարևաններին:
Քայլ 3. Տվեք նրան ժամանակ առաջ շարժվելու համար:
Ամեն ինչ անելուց հետո ՝ ձեր սենյակակցին օրինականորեն վռնդելու համար, պետք է նաև նրան ժամանակ տրամադրեք, որպեսզի նա հեռանա շենքից: Շատ դեպքերում վտարված անձին տրվում է ժամանակ ՝ իրերը հավաքելու և տարածքը կամավոր հեռանալու համար: Հաշվի առեք հետևյալ գործոնները.
- Շատ վայրերում մարդիկ վտարման հրամանից հետո 7x24 ժամվա ընթացքում իրավունք ունեն լքել տարածքը:
- Եթե ինչ -որ մեկին ստիպեք հեռանալ առանց սահմանված ժամկետի, կարող եք դատական հայց ներկայացնել:
- Տեղահանման պաշտոնական հրաման ստանալուց հետո անձին տրված ժամանակը կարգավորվում է օրենքով:
Քայլ 4. Մի՛ գերազանցեք սենյակի կամ սեփականատիրոջ ձեր լիազորությունները:
Բնակության բոլոր վարձակալները, անկախ պայմանագրից, թե ոչ, օգտվում են որոշակի իրավունքներից: Իրավասությունների մեծ մասը պաշտպանում է վարձակալներին իրենց տնից վտարվելուց կամ մուտքի թույլտվությունից ՝ առանց դատարանում պաշտպանվելու հնարավորություն ունենալու: Շատ դեպքերում կան մի քանի բաներ, որոնք չպետք է անել, ներառյալ.
- Մի փոխեք բանալիները: Դուք կարող եք մտածել, որ կողպեքը փոխելու մեջ ոչ մի վատ բան չկա, բայց, ամենայն հավանականությամբ, օրենքի աչքում դա անօրինական է:
- Մի՛ կոտրեք իրերը: Դուք գուցե գայթակղվեք նրա բոլոր իրերը փողոց նետել, բայց մի արեք դա: Այս գործողությունը կարելի է համարել անօրինական:
- Մի անջատեք հոսանքը: Դուք կարող եք մտածել, որ կարող եք այն ուժով անջատել ՝ անջատելով հոսանքի/ջրամատակարարումը: Այս գործողությունը կարող է համարվել նաև անօրինական:
- Եթե կասկածում եք, թե ինչ չանել, ստուգեք ձեր տեղական օրենքներն ու կանոնակարգերը և/կամ դիմեք իրավաբանի:
Խորհուրդներ
- Կարող եք նաև օգնություն խնդրել այն ընկերություններից, որոնք առաջարկում են վտարման ծառայություններ: Այս ընկերությունը զբաղվում է վտարման բոլոր ասպեկտներով, ներառյալ վտարման մասին ծանուցումները և վտարման օրվա ընթացքում անձնական իրերի փոխանցումը:
- Եթե ձեր սենյակակիցը վնաս է հասցնում տանը ՝ վտարման մասին ծանուցումը ստանալուց մինչև նրա մեկնելու օրը, ապա համոզվեք, որ դուք լուսանկարում եք վնասը լուսանկարներով կամ տեսանյութերով ՝ որպես անհերքելի ապացույց:
- Եթե ձեր սենյակակիցը դառնում է ագրեսիվ, գուցե անհրաժեշտ լինի արագացնել արտաքսման գործընթացը: Callանգահարեք ոստիկանություն և զեկուցեք ցանկացած պահի, երբ նա վնաս է հասցնում գույքին կամ ագրեսիվ վարք է դրսեւորում: Այդ կերպ դուք ունեք արձանագրություն, որը կարող է տանել դատարան `վտարման գործընթացը արագացնելու համար:
