Գտեք նոր տուն, քանի դեռ հինը չի սպառվել, թե՞ ստիպված եք ժամանակավորապես տեղափոխվել պաշտոնական բիզնեսի համար և ցանկանում եք լրացուցիչ գումար ստանալ հիփոթեքը ծածկելու համար: Wantանկանում եք փորձել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ: Ինչ էլ որ լինի պատճառը, դուք կցանկանաք արագ վարձով տուն տալ, որպեսզի եկամուտը գնա անմիջապես ձեր դրամապանակին: Այնուամենայնիվ, ձեր սեփականությունը շուկայավարելու և վարձակալներ ընտրելու հարցում մի փոքր ջանք գործադրելով, ինչպես նաև տան վարձակալության կանոններին հավատարիմ մնալով, դուք կխնայեք շատ ժամանակ, ջանք և գումար:
Քայլ
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը. Վարձակալության գնի որոշում
Քայլ 1. Փնտրեք համեմատության հատկությունը:
Իհարկե, դուք ցանկանում եք վարձել տունը հնարավորինս արագ ՝ թանկ գնով: Ձեր վարձակալած տունը ձեր տարածքում վարձակալած այլ տների հետ համեմատելը վարձակալության գները որոշելու լավագույն միջոցն է:
- Փնտրեք ձեր տարածքում վարձով տներ ՝ անշարժ գույքի գործակալի կայքի կամ OLX- ի նման կայքի միջոցով: Գտեք այնպիսի տներ, որոնք ունեն նման չափսեր, ունեն նույն թվով լոգարաններ և ննջասենյակներ, նույն վիճակում են և քիչ թե շատ նույն տարիքի են: Կարող եք նաև ձևացնել, որ պոտենցիալ վարձակալ եք և ձեր շուրջը փնտրեք համեմատելի տներ ՝ դրանք ձեր հետ համեմատելու համար:
- Մի քանի օրը մեկ ստուգեք կայքը ՝ գովազդերի բացակայության համար: Գովազդի անհետացումը նշան է, որ տունը հաջողությամբ տրվել է վարձակալության: Կարող եք նաև կապվել գովազդատուի հետ ՝ հարցնելու, թե արդյոք նրանց տունը դեռ վարձով է: Հարցնելով, դուք կգտնեք ձեր տան վարձակալության ողջամիտ գինը:
Քայլ 2. Վերանորոգեք ձեր տունը վարձակալությունից առաջ:
Նախքան տուն վարձելը, դուք կարող եք անհրաժեշտություն զգալ լուծել տան հետ կապված բոլոր խնդիրները: Այնուամենայնիվ, կենտրոնացեք վերանորոգման վրա, որը կբարձրացնի տան վարձակալության գինը:
- Վերանորոգեք աշխատանքները, որպեսզի ձեր տունը համապատասխանի IMB- ին և այլ կանոններին, որպեսզի հետագայում իրավական խնդիրների մեջ չընկնեք:
- Եթե ձեր տունը համապատասխանում է IMB- ին, ապա կենտրոնացեք վարձավճարների բարձրացման կարճաժամկետ վերանորոգման վրա, ինչպիսիք են գորգերի մաքրումը, ներկումը կամ վարագույրների փոփոխությունը: Երկարաժամկետ վերանորոգումը, ինչպիսին է տանիքի փոխարինումը, ընդհանուր առմամբ, չի բարձրացնի վարձակալության գինը, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի դա անել, եթե տան որոշակի հատվածներին վնաս չլինի:
Քայլ 3. Մտածեք այն առավելությունների մասին, որոնք դուք կարող եք ստանալ տուն վարձելուց:
Նախքան տուն վերանորոգելը կամ գովազդելը, հաշվարկեք ձեր տնից ստացվող եկամուտը, այնուհետև համեմատեք այն նյութական ծախսերի հետ, որոնք դուք պետք է ծախսեք: Նաև հաշվի առեք այն դժվարությունները, որոնց հետ դուք բախվելու եք որպես տան սեփականատեր:
- Ձեր տարածքի տան վարձակալության միջին գինը իմանալուց հետո հաշվի առեք, թե արդյոք վարձակալության գինը արժե ձեր ներդրած ժամանակն ու ջանքերը:
- Եթե սա առաջին անգամն է, երբ տուն եք վարձում, կամ դժվարությամբ եք զբաղվում վարձակալների հետ, վերանորոգում ձեր տունը և վարձավճար հավաքում, մտածեք գույքի կառավարչին վճարելու մասին: Վճարելով առաջին ամսվա վարձավճարի կեսը և հաջորդ ամիսների վարձավճարի 10% -ը, գույքի կառավարիչը հոգ կտանի ձեր վարձակալած գույքի մասին ամեն ինչի մասին: Գույքը կառավարչի վրա ծախսած գումարը կարող է ոչինչ լինել ՝ համեմատած ժամանակի և խաղաղության խնայողությունների հետ:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը ՝ Տան գովազդ
Քայլ 1. Տեղադրեք գովազդ ռազմավարական վայրերում:
Ինչպես եք գովազդում ձեր վարձակալած տունը, կախված կլինի տան գտնվելու վայրից: Չնայած այժմ տան վարձակալության վերաբերյալ շատ գովազդներ են գտնվում ինտերնետում, գովազդելու համար օգտագործվող կայքերը և օգտագործվող այլ գովազդային լրատվամիջոցները կարող են տարբեր լինել:
- Եթե չեք բաժանորդագրվում տեղական թերթին, երբեմն գնեք այն և կարդացեք դասակարգված սյունակները: Եթե գտնեք վարձով տների համար շատ գովազդներ, գուցե կարողանաք ձեր տունը գովազդել տեղական թերթում:
- Գովազդեք տուն մի կայքում, որտեղ տեղակայված են բազմաթիվ հավասար տներ: Գովազդելու համար օգտագործեք նաև վիդեո և սոցիալական կայքեր: Օրինակ ՝ նկարահանեք տնային շրջագայության տեսանյութ, այնուհետև վերբեռնեք այն YouTube- ում և կապեք տեսանյութը ձեր գովազդի մեջ:
- Հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ ուրբաթ օրերին տեղադրված գովազդները ավելի շատ երթևեկություն են ունենում, քան մյուս օրերին տեղադրված գովազդները, քանի որ հավանական վարձակալները հակված են որոնել հանգստյան օրերին:
Քայլ 2. Գովազդեք ձեր տանը:
Որոշ մարդիկ իրենց տան գովազդում հասցեներ չեն ներառում, այնպես որ կարող են նախ կարգավորել իրենց տունը ՝ նախքան այն վարձակալներին ցույց տալը: Այնուամենայնիվ, ոչ մի վատ բան չկա, եթե փորձում եք գրավել ճանապարհի մասնակիցների ուշադրությունը, ովքեր անցնում են ձեր տան դիմացով:
- Թեև կարող եք տեղադրել «Վարձով» -ը ձեր գլխավոր էջում, այն գովազդը, որն ունի պրոֆեսիոնալ տեսք, դյուրընթեռնելի է և առանձնանում է ավելի շատ կդիմի պոտենցիալ վարձակալներին, հատկապես, եթե թիրախավորում եք վարձակալների որոշակի հատված: Takeամանակ հատկացրեք գրավիչ գովազդ ստեղծելու համար կամ տպագրական ծառայությունից խնդրեք ձեր տան համար գովազդ նախագծել: Ձեր գովազդում ներառեք գույքի մասին տեղեկություններ, ինչպիսիք են սենյակների և լոգարանների քանակը և տան առանձնահատկությունները:
- Եթե ձեր տունը դատարկվել է, հաշվի առեք պատուհանները բացելը և գիշերը լույսերը վառելը (հատկապես որոշ տարածքներում, օրինակ ՝ խոհանոցը կամ հյուրասենյակը), որպեսզի հավանական վարձակալները տեսնեն, թե ինչ կա ձեր տան ներսում:
- Ձեր տանը հետաքրքիր իրադարձություն կազմակերպեք, օրինակ `պահեստը լվանալը: Թույլ տվեք նաև պոտենցիալ վարձակալներին կանգ առնել և հայացք նետել տան ներսում:
Քայլ 3. Ստեղծագործորեն գտեք պոտենցիալ վարձակալներին:
Թեև երբեմն պարզապես պետք է գովազդել և սպասել, ընդհանրապես պետք է ավելի ակտիվ լինել պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու հարցում, որպեսզի ձեր տունն ավելի արագ վաճառվի:
- Չնայած ընտանիքին կամ մտերիմ ընկերներին տուն վարձելիս պետք է զգույշ լինել, քանի որ ձեր գործարար հարաբերությունները կարող են անձնական լինել, կարող եք նրանցից խնդրել կիսվել ձեր տան մասին տեղեկություններով: Բացի այդ, տարածեք թռուցիկներ տների մասին այն վայրերում, որտեղ դուք հաճախ եք լինում: Օգտագործեք նաև սոցիալական ցանցերի կայքեր և խնդրեք ընկերներին և ընտանիքին կիսվել տան մասին ձեր գրառումներով:
- Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է անմիջապես վարձակալ գտնել, կամ արդեն մի քանի ամիս է ՝ գովազդ եք անում առանց հաջողության, գուցե ձեզ անհրաժեշտ լինի լրացուցիչ խրախուսանքներ առաջարկել ՝ ի հավելումն վարձավճարի իջեցման: Առաջարկեք հանձնաժողով այն մարդկանց համար, ովքեր վերաբերում են պոտենցիալ վարձակալներին, նվազեցնում առաջին ամսվա վարձավճարը, մի քանի ամսով ծածկում են էլեկտրաէներգիայի վճարը կամ թույլ են տալիս ընտանի կենդանիներին, եթե նախկինում դրանք թույլ չէիք տալիս: Ներգրավեք հավանական վարձակալներին, բայց զգույշ եղեք վարձակալներ ընտրելիս:
Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Ընտրելով ճիշտ վարձակալին
Քայլ 1. Ռիսկի մի դիմեք:
Ավելի լավ է տունը թողնել դատարկ, այլ ոչ թե այն վարձակալներին վարձակալությամբ տալու փոխարեն, քանի որ վատ վարձակալները կարող են ձեզ մեծ գումար և ջանքեր ծախսել: Ձեր տունը գրավիչ դարձրեք լավ վարձակալների համար, օրինակ `վարձավճարների իջեցմամբ կամ տան վերանորոգմամբ` վարձակալների չափանիշներն իջեցնելու փոխարեն:
- Հիշեք, որ ուրիշին թույլատրել զբաղեցնել ձեր տունը, հատկապես, եթե դուք վերադառնալու եք տանը ապրելու կամ այն հետագայում վաճառելու, մեծ որոշում է, որը պետք է ուշադիր դիտարկվի:
- Նախքան տուն վարձելը, ստեղծեք ռացիոնալ, մանրամասն, արդար և օրինական վարձակալների ընտրության գործընթաց `լավագույն վարձակալներին գտնելու համար:
Քայլ 2. Chooseգուշորեն ընտրեք ձեր վարձակալներին:
Վարձակալի ընտրելը պարզապես մի քանի հարց տալով խելամիտ չէ և կարող է աղետալի լինել: Օգտագործեք ձեր բնազդը `վարձակալներին« էկրանավորելու »համար, սակայն մի մոռացեք ստուգել նրանց տրամադրած տեղեկատվության վավերականությունը:
- Կազմեք ձև և խնդրեք ապագա վարձակալներին լրացնել տվյալներ, ինչպիսիք են անունը, ծննդյան ամսաթիվը, ID քարտի համարը, կոնտակտային տվյալները, վերջին հինգ տարիների հասցեն, ներկա և նախորդ զբաղվածությունը, շտապ կապը և գրասենյակին/հինին դիմելու հաստատումը: տան սեփականատերը: Պոտենցիալ վարձակալը ձևը լրացնելուց հետո խնդրեք նրան ստորագրել այն: Դուք կարող եք ներբեռնել նմուշների ձևերը ինտերնետում:
- Համոզվեք, որ ապագա վարձակալներն ամբողջությամբ լրացնում են ձևը: Անհրաժեշտության դեպքում խնդրեք վարձակալին վճարել հայտի վճարը: Այնուհետև ստուգեք ապագա վարձակալի մուտքի և աշխատանքի տվյալների վավերականությունը և դիմեք այն տան տիրոջը, որը վարձակալել է ապագա վարձակալը:
- Կատարեք ապագա վարձակալների նախապատմությունը `վճարելով որոշակի գումար: Կապվեք մասնագիտացված ընկերության հետ ՝ նախապատմություն ստուգելու համար: ԱՄՆ -ում կարող եք կապվել Smartmove- ի հետ, որը գործում է TransUnion- ի կողմից և առաջարկում է հեշտ ֆոնային ստուգման գործընթաց:
Քայլ 3. Հնազանդվեք կիրառելի կանոններին:
Ապագա վարձակալներին ընտրովի ընտրելը չի նշանակում, որ դուք կարող եք խտրականություն դնել որոշակի պոտենցիալ վարձակալների նկատմամբ: Ապագա վարձակալների նկատմամբ խտրականությունը օրենքի խախտում է և կարող է հաղորդվել իշխանություններին: Դուք նաև պետք է իմանաք և համապատասխանեք տան վարձակալության բոլոր կանոններին:
- ԱՄՆ -ում դուք չեք կարող խտրականություն դնել ՝ ելնելով էթնիկ, գույնի, սեռից, ազգային ծագումից, կրոնից կամ պոտենցիալ վարձակալների ընտանեկան կարգավիճակից: Փաստորեն, ձեզ չի խրախուսվում այս տեղեկատվությունը խնդրել:
- Պատճենեք վարձակալի դիմումի և մերժման նամակի պատճենը, եթե այդպիսիք կան: Մանրամասն բացատրեք, թե ինչու եք մերժում որոշակի վարձակալին, օրինակ ՝ եկամուտի, վարքի և այլնի պատճառով:
- Պատրաստել հստակ պայմանագրեր պոտենցիալ վարձակալների համար: Համոզվեք, որ պայմանագիրը համապատասխանում է ձեր տարածքում վարձակալության կանոններին: Նմուշի պայմանագրերը մատչելի են տարբեր կայքերում, ինչպիսիք են ՝ https://www.uslegalforms.com/ կամ
- Նախքան տան բանալիները հանձնելը, մանրակրկիտ ստուգում կատարեք և վարձակալից խնդրեք լրացնել ձեր տեղական օրենսդրության համապատասխան ձևը: Լուսանկարեք տան վիճակը, նախքան վարձակալների կողմից այն գրավելը:
Խորհուրդներ
- Դուք տուգանվելու եք, եթե բնակարան եք վարձակալելիս խախտել բնակարանային օրենսդրությունը, նույնիսկ եթե դա դիտավորյալ չեք արել: Եթե ձեզ չի աջակցում սեփականության ընկերություն, ուսումնասիրեք օրենքը ՝ այն առցանց կարդալով և նոտարական կարգով վերանայեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը `ձեզ դատական գործընթացներից պաշտպանելու համար:
- Ձեր տունը վերանորոգելիս առաջնահերթություն տվեք շինարարության, ջրի, էլեկտրականության կամ դռների/պատուհանների վերանորոգմանը: Այնուհետև կատարեք հատակի ներկումը, մաքրումը և վերանորոգումը: Եթե առաջինը ներկեք տունը, ապա այլ վերանորոգումները կարող են վնասել ներկը, իսկ եթե հատակը նորոգելուց առաջ վերանորոգեք, հատակը կարող է կեղտոտվել կամ քերծվել:
- ԱՄՆ օրենսդրությունը պահանջում է ձեզ գրավոր բացատրել այն պատճառները, թե ինչու եք հրաժարվում որոշակի ապագա վարձակալից: Օրինակ, եթե վարկատուի ցածր վարկանիշի պատճառով մերժել եք պոտենցիալ վարձակալին, նշեք պատճառը, ապա ապագա վարձակալից խնդրեք լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմել վարկային հաշվետվությունների բյուրոյին:
