Նախքան վերանորոգման կարիք ունեցող անշարժ գույք գնելը սովորեք քայլ առ քայլ վերանորոգել և կազմակերպել այն: Մի գնացեք անմիջապես աշխատանքի առանց նախապատրաստման, որպեսզի ժամանակն ու գումարը չկորցնեն: Կատարեք գործընթացը համակարգված և համբերատար եղեք, եթե ամեն ինչ ըստ պլանի չընթանա: Ուսումնասիրեք այս հրահանգները, որպեսզի պատրաստ լինեք վերանորոգել ձեր տունը, խանութը կամ այլ գույք:
Քայլ
Մեթոդ 1 2 -ից. Պատրաստվում է վերանորոգմանը
Քայլ 1. Կատարեք գույքի ստուգում:
Նախքան որևէ վերանորոգում իրականացնելը, ժամանակ հատկացրեք գույքը մանրակրկիտ ստուգելու համար: Գրանցեք շենքի վիճակը և դրա մեջ գտնվող իրերը, որոնք դեռ լավ վիճակում են և որոնք վերանորոգման կարիք ունեն: Խորհուրդ ենք տալիս հրավիրել մասնագիտական գույքի տեսուչին մանրամասն ստուգում կատարելու համար, որպեսզի ոչինչ բաց չթողնի: Օգտվեք առիթից և հարցեր տվեք գույքի վերանորոգման վերաբերյալ: Ինտերնետում կարող եք գույքի տեսուչներ փնտրել ՝ մուտք գործելով Ինդոնեզիայի կապալառու ընկերության կայք: Եթե դուք ապրում եք Ամերիկայում, նայեք Ամերիկայի տան տեսուչների ընկերության վեբ կայքին:
- Գույքի ստուգման ընթացքում ստուգվող ասպեկտները, օրինակ ՝ ջեռուցման համակարգերը, օդորակումը, օդորակման համակարգերը, սանտեխնիկան, էլեկտրական միացումները, տանիքները, ձեղնահարկերը, բացված կամ հեռացված մեկուսիչները, պատերը, առաստաղները, հատակները, պատուհանները, դռները, հիմքերը, ջրահեռացումը և նկուղ (առկայության դեպքում):
- Ինքներդ մի կատարեք ստուգումը, եթե գույքի կապալառու չեք:
- Ստուգման ընթացքում լուսանկարեք գույքի ընդհանուր վիճակը:
- Ստուգման վճարը կախված է գույքի չափից:
Քայլ 2. Կազմեք ստուգաթերթ:
Երբ որոշեք, թե ինչ պետք է շտկել, ամեն ինչ մանրամասն գրեք, որպեսզի իմանաք ինչ անել և ոչինչ բաց չթողնել: Գույքի վերանորոգումը սովորաբար ներառում է ինչպես ներքին (պատերի ներկում, հատակի սալիկների փոխարինում և այլն), այնպես էլ արտաքին (պարտեզի դասավորում, ջրհորի վերանորոգում, բակի լուսավորության փոխարինում և այլն)
- Պահեք ամբողջական և շատ մանրամասն գրառումներ, որոնք նկարագրում են անելիքները, երբ գույքը վերանորոգվում է:
- Չեկային հաշվետվությունները կարող են օգտագործվել ստուգաթերթեր ստեղծելու համար:
Քայլ 3. Պատրաստեք ֆինանսական բյուջե:
Օգտվեք ստուգաթերթից `որոշելու, թե որքան կարժենա այն: Ֆինանսական բյուջեի ստեղծումը ավելի հեշտ կլինի, եթե օգտագործեք Excel ծրագիրը: Յուրաքանչյուր վերանորոգման համար պատրաստեք առանձին բյուջե: Եթե վերանորոգման ծախսերն ավելի մեծ են, քան առկա միջոցները, նորից հարմարեցրեք ստուգաթերթում նշված աշխատանքը:
- Սպասեք միջոցներ պատրաստեք անսպասելի բաների համար: Նոր խնդիրներ կարող են ծագել վերանորոգման սկսվելուց հետո:
- Եթե գույքը վաճառվում է վերանորոգումից հետո, ապա ձեզ հարկավոր է հաշվի առնել վերանորոգման բոլոր ծախսերը, որպեսզի գույքը վաճառվի շահավետ գնով:
Քայլ 4. Օգտագործեք կապալառուի ծառայությունները:
Վերանորոգումը ավելի հեշտ կլինի, եթե դա կատարվի լավ կապալառուի կողմից: Takeամանակ տրամադրեք ամբողջական տեղեկատվություն գտնելու համար, օրինակ ՝ տեղեկանք խնդրեք ձեր բնակած բազմաբնակարան շենքի կառավարչից ՝ Անշարժ գույքի Ինդոնեզիա վեբ կայքի կամ կապալառուի կայքի միջոցով: Ընտրություն կատարեք `որոշելու ամենահարմար կապալառուն:
-
Կապալառու ընտրելիս հաշվի առեք հետևյալ ասպեկտները.
- Առնվազն երեք տարվա աշխատանքային փորձ որպես կապալառու
- Ունեն սեփական սարքավորումներ
- Աջակցում են շինարարական աշխատողները, ովքեր կարողանում են իրենց խնդիրները լավ կատարել
- Ունեք պաշտոնական թույլտվություն `համաձայն գործող կանոնակարգերի
- Կարող է կատարել ապահովագրավճարներ վճարելու և աշխատակիցներին փոխհատուցում տրամադրելու պարտավորությունը
- Համագործակցություն ենթակապալառուների հետ
- Ստացեք առնվազն երեք դրական հղումներ
- Մի քանի կապալառուներ ընտրելուց հետո խնդրեք նրանց ներկայացնել պաշտոնական առաջարկ: Ընտրեք կապալառու, որը կարող է լավ աշխատել և գանձում է ըստ բյուջեի:
Քայլ 5. Կապալառուին հանձնարարեք դիտել գույքը:
Կապալառու ընտրելուց հետո միասին կատարեք գույքի ստուգում, քանի որ նա կարող է օգնել ձեզ հարմարեցնել ձեր բյուջեն և վերագնահատել անհրաժեշտ վերանորոգումները:
Կապալառուի հետ գույքը ստուգելուց հետո որոշեք վերանորոգման ժամանակացույցը, ներառյալ որոշեք, թե ով է պատասխանատու որոշակի բաներ անելու համար, որպեսզի համագործակցությունը սահուն ընթանա:
Քայլ 6. Ստացեք պահանջվող թույլտվությունները:
Նախքան գույքի վերանորոգումը, դուք սովորաբար պետք է թույլտվություն ստանաք, որպեսզի չխախտեք կիրառելի կանոնակարգերը: Դիմեք ձեր տեղական շենքի կամ բնակարանային կառավարչին `պարզելու համար, թե որ թույլտվություններն եք անհրաժեշտ ստանալ այն տեսակի աշխատանքի համար, որը պատրաստվում եք կատարել:
- Որոշ երկրներում թույլտվություններ պահանջող վերանորոգումներ, օրինակ ՝ էլեկտրալարերի փոխարինում, շենքերի հատակների ընդլայնում, ցանկապատի բարձրությունների ավելացում ավելի քան 1.8 մետր, և հանրային տարածքներում ջրուղիների ներգրավման այլ աշխատանքներ:
- Վերանորոգում, որը թույլտվություն չի պահանջում, օրինակ `տանիքի փոխարինում, հատակի վերանորոգում, ներկում, պատուհանների և դռների փոխարինում:
- Կապալառուն կարող է օգնել ձեզ կառավարել և ստանալ թույլտվություններ:
Մեթոդ 2 2 -ից. Հատկությունների ամրագրում
Քայլ 1. Նախևառաջ մաքրեք և ազատվեք այն իրերից, որոնք անհրաժեշտ չեն:
Մաքրեք աղբը սենյակի ներսում և դրսում: Հեռացրեք վնասված կամ փոխարինման կարիք ունեցող իրերը, ինչպիսիք են հատակի սալիկները, պահարանները, էլեկտրոնային սարքերը, լամպերը, զուգարանները, ջրատաքացուցիչները և այլն: Աշխատեք տնից դուրս, օրինակ ՝ չոր ճյուղերի կտրում, թփերի կտրում, դռների հեռացում (ավտոտնակներ, դարպասներ, տնակներ, պատշգամբներ և տեռասներ):
Քայլ 2. Նախ կատարեք տանիքի կամ հիմքի վերանորոգում:
Եթե տանիքը պետք է փոխվի, դա արեք նախքան անձրևը կանխելու համար ներքին վերանորոգման աշխատանքները: Հիմնադրամի վերանորոգումը նույնպես պետք է իրականացվի աշխատանքի սկզբում:
Արտաքին բարելավումները ձեր ուշադրությունը դարձնում են ավելի քիչ կենտրոնացված վերանորոգվող գույքի վրա:
Քայլ 3. Փոխեք դռներն ու պատուհանները:
Դռների և պատուհանների փոխարինմամբ արտաքին վերանորոգումը պետք է իրականացվի հիմքի ավարտից հետո: Դռների և պատուհանների տեղադրումը կպաշտպանի գույքը եղանակից և վայրի կենդանիներից: Բացի այդ, նոր դռներն ու պատուհանները դարձնում են գույքը ավելի քիչ լքված շենքի տեսք:
- Հաշվարկեք անհրաժեշտ դռների և պատուհանների քանակը: Գնելուց առաջ ուշադիր չափեք:
- Նոր մուտքի դուռը կփոխի գույքի տեսքը և կավելացնի արժեքը:
Քայլ 4. Վերանորոգեք ծորակները, ջրի խողովակները, օդափոխման և օդորակման համակարգերը:
Bathրատաքացուցիչների, լոգարանների կամ ջրային սփրեյների լոգարանում, բիդետներում և գազատարներում վերանորոգելու համար պահանջվում է ծորակների և արտահոսքերի փոխարինում: Կարող է նաև անհրաժեշտ լինել օդորակման համակարգը փոխարինել: Նոր էլեկտրագծերի տեղադրումը կարող է կատարվել այս պահին:
Carefulգույշ եղեք, եթե ցանկանում եք AC կոմպրեսորը տեղադրել շենքից դուրս, մինչև այն զբաղեցրած լինի, որպեսզի այն չգողանան:
Քայլ 5. Վերանորոգեք գիպսաստվարաթուղթը:
Դուք կարող եք տեղադրել նոր գիպսաստվարաթուղթ կամ վերանորոգել եղածը: Երկրորդ ճանապարհն ավելի էժան կլինի: Գիպսաստվարաթուղթը ամրացնելուց հետո կարող եք ներկել պատերն ու առաստաղը:
Քայլ 6. Ներկեք առաստաղը և պատերը:
Պաշտպանեք հատակը պլաստմասե թերթիկով կամ կտավով: Areasածկեք պատերը գիպսով ներկելու կարիք չունեցող տարածքներ: Դռների և պատուհանների շրջանակները պետք է ծածկված լինեն գիպսով: Նախքան պատերը ներկելը, պատերի վերևի և ներքևի հատվածի միջև եղած բացերը լրացրեք սպիտակեցմամբ կամ ծեփամածիկով: Պատերը ներկելուց առաջ կիրառեք այբբենարան:
- Նկարելուց առաջ մաքրեք պատերը: Շատ շինարարներ ավազը չորացնում են և պատերը մաքրում հերթական անգամ:
- Ներկը քսելիս խոզանակը տեղափոխեք V կամ W ձև, վեր ու վար փոխարեն:
Քայլ 7. Փոխեք լույսերը, հատակի սալիկները և կենցաղային տեխնիկան (վառարան, աման լվացող մեքենա կամ հագուստ, չորանոց և այլն):
)
- Լամպի փոխարինումը կհանգեցնի գույքի արտաքին տեսքի լուրջ փոփոխության և համեմատաբար ավելի թանկ է, քան մյուս վերանորոգումները:
- Հատակների վերանորոգումը կարող է իրականացվել `տեղադրելով վինիլ, կերամիկական սալիկ, փայտ, գորգ կամ լամինատ:
- Հատակների վերանորոգումը պետք է իրականացվի ավելի ուշ, որպեսզի դրանք ներկերի տակ չմտնեն և շենքի միջով անցնող աշխատողները չոտնահարվեն: Վերանորոգման ավարտից հետո հատակին նոր տեսք ունենալու համար նախքան հատակը վերանորոգելը, ներքին հարդարման աշխատանք կատարեք: Համենայն դեպս, թույլ մի տվեք, որ հատակը շատ հաճախ ոտնակոխ անեն, մինչ ներքին հարդարման աշխատանքները կատարվում են:
Քայլ 8. Տվեք վերջին շունչը:
Ամեն ինչ անելուց հետո կատարեք կատարված վերանորոգման մանրակրկիտ ստուգում: Դեռ կարող է լինել անհավասար ներկ կամ ծորակների, օդորակիչի և էլեկտրական միացումների ստուգում: Բացի այդ, ամբողջ գույքը նույնպես պետք է մաքրվի:
Դուք պետք է վերջնական ստուգում կատարեք կապալառուի հետ:
Քայլ 9. Կատարեք էջի դասավորությունը:
Սկսեք ՝ տեղադրելով առաջին էջը, քանի որ սա առաջին տարածքն է, որը մարդիկ տեսնում են: Priանկապատերի, բակի, հովանոցների, մայթերի, շքամուտքերի և ավտոտնակների վերանորոգման առաջնահերթություն: Դրանից հետո այգում հող ավելացրեք ՝ խոտ, ծաղիկներ և այլն տնկելու համար: Հետևի բակը կարող է դրվել վերջին:
- Բույսեր գնելուց առաջ պարզեք այգում արևի լույսի ուժգնությունը: Եթե այն բավականին ստվերոտ է, քանի որ շատ ծառեր կան, գնեք այնպիսի բույսեր, որոնք շատ արևի կարիք չունեն:
- Քննարկեք ձեր գաղափարները բույս վաճառողի հետ և խնդրեք նրան առաջարկել այն բույսերի տեսակները, որոնք հարմար են ձեր սեփականությանը:
- Հաշվի առեք այգու խնամքի համար անհրաժեշտ ժամանակը: Եթե զբաղված եք, ընտրեք պարզ պարտեզի դասավորություն:
- Եթե պատուհանի գոգը բավական ցածր է, ընտրեք թփեր կամ նրանք, որոնք սողում են գետնին, որպեսզի նրանք չփակեն տեսարանը:
Խորհուրդներ
- Շինանյութի և տան բարելավման շատ խանութներ ունեն հարմարավետ մթնոլորտ և ապահովում են գույքի վերանորոգման ամբողջական պաշար:
- Համբերատար եղիր. Վերանորոգման ծախսերը հաճախ գերազանցում են բյուջեն կամ աշխատանքի առաջընթացը նախատեսված չէ:
- Վերանորոգումը կատարեք ճիշտ ճանապարհով: Խնդիրն անտեսելը ՝ հանուն խնայողության, ապագայում կհանգեցնի հիասթափության:
