Վարկի տոկոսագումարը վարկատուներին վճարված գումարի գումարն է, բացի մայր գումարից (մայր գումարից), որը հայտնի է որպես փոխառված գումարի չափ: Տոկոսը սովորաբար ներկայացվում է տոկոսի տեսքով, քանի որ տոկոսադրույքը հիմնական վարկի մաս / մասն է: Հիփոթեքային վարկը վարկի տեսակ է, որն օգտագործվում է գույքի գնման ֆինանսավորման համար: Հիփոթեքային վարկի դիմաց վճարված տոկոսները կարող եք հաշվարկել `օգտագործելով տոկոսադրույքը, հիմնական արժեքը (գույքի գինը) և վարկի պայմանները (վճարումների տևողությունը և հաճախականությունը): Դա կարելի է անել մի շարք եղանակներով ՝ կախված պահվող տեղեկատվության տեսակից և անձնական նախասիրություններից:
Քայլ
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը ՝ Արագ և հեշտ հաշվել
Քայլ 1. Օգտագործեք հիփոթեքային վարկի հաշվիչ:
Ինտերնետում կան տարբեր առցանց հաշվիչներ `ամսական վճարումները և տոկոսները հաշվարկելու համար` մուտքագրելով անհրաժեշտ քանակությամբ տեղեկատվություն: Փորձեք որոնման համակարգում մուտքագրել «հիփոթեքային վարկի հաշվիչ» հիմնաբառը: Սովորաբար, այս հաշվիչում անհրաժեշտ է մուտքագրել վարկի մանրամասներ, ինչպիսիք են տարիների թիվը, տարեկան տոկոսադրույքը և վարկի մայր գումարը: Այնուհետև պարզապես սեղմեք «հաշվարկել» և հաշվարկի արդյունքը կհայտնվի այլ տեղեկությունների հետ միասին:
- Այս հաշվիչը օգտակար է նաև հիփոթեքային ծրագրերի համեմատության համար: Օրինակ, դուք կարող եք կշռել 15-ամյա վարկի 6% տոկոսադրույքով կամ 30-ամյա վարկի միջև `4% տոկոսադրույքով: Հաշվիչը կօգնի ձեզ տեսնել, որ չնայած հետաքրքրությունն ավելի մեծ է, բայց 15-ամյա տարբերակն ավելի էժան է:
- Մի մոռացեք, որ առցանց հաշվիչները հաճախ առաջարկում են սակագներ, որոնք շատ ավելի ցածր են, քան իրականում կարող եք ստանալ: Հետևաբար, ամենալավն այն է, որ տոկոսադրույքներ ստանաք իրական վարկատուներից `ոչ թե ապավինելու առցանց հիփոթեքային հաշվիչներին:
Քայլ 2. Հաշվարկեք ընդհանուր տոկոսները `օգտագործելով վարկի վճարումները:
Ինչպես և վերը նշված մեթոդին, այս մեթոդը թույլ է տալիս հաշվարկել վճարվող վարկի ընդհանուր տոկոսները ՝ ենթադրելով, որ ամսական վճարման չափը հայտնի է: Այստեղ դուք բազմապատկեք ամսական վճարումների քանակը վճարումների քանակով `վարկի ողջ կյանքի ընթացքում վճարված ընդհանուր գումարը ստանալու համար:
- Սկսեք ՝ գտնելով ձեր ամսական վճարը կամ ընթացիկ օրինագծից կամ վարկի պայմանագրից:
- Այնուհետև բազմապատկեք ամսական վճարումների քանակը վճարումների քանակի վրա:
- Վարկի մայր գումարով հանեք ընդհանուր վճարումը: Արդյունքը վարկի ողջ կյանքի ընթացքում վճարված տոկոսների ընդհանուր գումարն է:
- Օրինակ, պատկերացրեք, որ դուք վճարում եք ամսական 1,250,000 ԱՄՆ դոլար 15 տարվա ընթացքում ՝ 180,000 ԱՄՆ դոլար հիմնական վարկի համար: Բազմապատկեք 1,250,000 IDR վճարումների քանակով ՝ 180 (տարեկան 12 վճարում*15 տարի) ՝ 225,000,000 IDR ստանալու համար: Վճարված ընդհանուր տոկոսը կազմում է 225,000,000 IDR - 180,000,000 IDR, ինչը 45,000,000 IDR է:
Մեթոդ 2 3 -ից. Աղյուսակների ծրագրի միջոցով տոկոսների հաշվարկը
Քայլ 1. Հասկացեք օգտագործվող գործառույթը:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքը կարելի է հեշտությամբ հաշվարկել ՝ օգտագործելով աղյուսակային ծրագիր: Այս գործառույթը, որը սովորաբար հասանելի է աղյուսակների սովորական ծրագրերում (Microsoft Excel, Google Sheets և Apple Numbers), հայտնի է որպես CUMIPMT, որը կարճ է կուտակային տոկոսների վճարման համար: Այս գործառույթը մշակում է այնպիսի տեղեկություններ, ինչպիսիք են տոկոսադրույքը, վճարման գումարը և վարկի մայր գումարը `վարկի ողջ կյանքի ընթացքում վճարված տոկոսների ընդհանուր գումարը ստանալու համար: Այնուհետև բաժանեք արդյունքները ՝ յուրաքանչյուր ամիս կամ տարի վճարված տոկոսների գումարը ստանալու համար:
Պարզության համար մենք կկենտրոնանանք CUMIPMT գործառույթի վրա: Գործընթացը և մուտքագրումը կլինեն նույնական կամ շատ նման աղյուսակային այլ ծրագրերին: Խնդիրների դեպքում դիմեք օգնության պիտակին կամ հաճախորդների սպասարկմանը:
Քայլ 2. Օգտագործեք CUMIPMT գործառույթը:
Դուք կարող եք օգտագործել այս գործառույթը `վճարված տոկոսները որոշելու համար: Սկսեք ՝ մուտքագրելով = CUMIPMT ( աղյուսակին: Րագիրը ձեզանից կպահանջի լրացնել հետևյալ տեղեկությունները. (Տոկոսադրույք, nper, pv, start_period, end_period, type):
- դրույքաչափը ամսական տոկոսադրույքն է: Կրկին, սա տարեկան տոկոսադրույքն է, որը բաժանվում է 12 -ի և ներկայացվում է որպես տասնորդական թիվ: Օրինակ, այստեղ տարեկան 6%տոկոսադրույքը ներկայացվում է որպես 0.005 (6%/12 = 0.5%= 0.005):
- nper կարճ է «ժամանակահատվածների քանակ», այսինքն ՝ վճարումների ընդհանուր թիվը: Ամսական վճարումների դեպքում այս թիվը 12 անգամ գերազանցում է վարկի տարիների թիվը:
- pv նշանակում է «ներկա արժեք»: Մուտքագրեք ձեր վարկի մայր գումարը (վարկի չափը) այստեղ:
- սկիզբ_շրջան եւ վերջ_շրջան ներկայացնում է տոկոսների հաշվարկի ժամանակահատվածը: Վարկի ամբողջ կյանքի տոկոսները հաշվարկելու համար մուտքագրեք 1 մուտք սկիզբ_շրջան և արժեք nper դեպի վերջ_շրջան.
- տիպ վերաբերում է յուրաքանչյուր ժամանակահատվածում վճարման կատարման ժամանակին. Ամսվա վերջում վճարումների համար 0, իսկ ամսվա սկզբին `1: Վարկերի մեծ մասն օգտագործում է 0 տարբերակը:
- Մուտքագրեք տվյալները և վերջացրեք «)» գործառույթով `գործառույթը փակելու համար: Այնուհետեւ, պատասխանը ստանալու համար սեղմեք enter:
Քայլ 3. Վերլուծեք արդյունքները:
CUMIPMT գործառույթը կցուցադրի վարկի ընդհանուր տոկոսները, որոնք պետք է վճարվեն: Յուրաքանչյուր ամիս կամ տարի վճարված տոկոսները գտնելու համար պարզապես եկամտաբերությունը բաժանեք յուրաքանչյուր վճարման կամ վարկի տարիների թվի վրա:
Այս թիվը նույնպես կներկայացվի որպես բացասական թիվ: Սա չի նշանակում, որ տեղեկատվությունը սխալ եք մուտքագրել. Interestրագիրը տոկոսը ներկայացնում է որպես ծախս, ուստի թիվը բացասական է: Բազմապատկեք -1 -ով, որպեսզի հասկանաք կամ օգտագործեք թիվը
3 -րդ մեթոդ 3 -ից. Հիփոթեքի ձեռքով հաշվարկ
Քայլ 1. Հասկացեք հավասարումը:
Որպեսզի կարողանանք հաշվարկել հիփոթեքային վարկի տոկոսները, որոնք պետք է վճարվեն, մենք կհաշվարկենք ամսական վճարը, այնուհետև կօգտագործենք վերը նշված 1 -ին մեթոդի պարզ մեթոդը: Ամսական վճարման հավասարումը հետևյալն է. M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { ցուցադրման ոճ M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ ռ)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Քայլ 2. Տեղադրեք տեղեկատվությունը հավասարման մեջ:
Դուք պետք է մուտքագրեք մայր գումարը, ամսական տոկոսադրույքը և վճարումների քանակը `ամսական վճարման գումարը գտնելու համար: Դուք կարող եք հեշտությամբ տեղեկատվություն ստանալ վարկի պայմանագրում կամ վարկի գնահատման մեջբերման մեջ: Կրկնակի ստուգեք այս տեղեկատվությունը `դրա ճշգրտությունը ապահովելու համար, նախքան այն օգտագործել հաշվարկներում:
- Օրինակ, պատկերացրեք, որ դուք ունեք 100,000 ԱՄՆ դոլար հիփոթեքային վարկ `տարեկան 6% տոկոսադրույքով` 15 տարի ժամկետով: Դուք մուտքագրում եք $ 100,000 «P» - ի համար, իսկ ամսական տոկոսադրույքը «r» - ի համար (որը կազմում է 6% aka 0.06 բաժանված 12 -ի, ինչը կազմում է 0.05 aka 0.5%): Մուտքագրեք 15 տարվա ընթացքում «n» - ի վճարումների թիվը, որը 12*15 հայտնի է 180 անգամ:
- Այս օրինակում ամբողջական հավասարումը այսպիսի տեսք կունենա ՝ M = 100,0000 $, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Քայլ 3. Պարզեցրեք հավասարումը `ավելացնելով 1 -ը« r » - ով:
Պարզեցրեք տերմինը `կատարելով հաշվարկման հաջորդականության առաջին քայլը, որը հավասարման վերևի և ներքևի փակագծերում ավելացնելով 1 և« r »: Այս քայլը կհեշտացնի հավասարումը:
Պարզեցված ՝ հավասարումը հետևյալն է. M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Քայլ 4. Լուծիր ցուցիչը/հզորությունը:
Այժմ, նախորդ քայլի արդյունքը պետք է բարձրացվի «n» - ի հզորության: Մի մոռացեք, որ փակագծերի ներսում միայն թվերը կբարձրացվեն հզորության, այլ ոչ թե արտաքին «r» կամ -1 հավասարման վերջում:
Հզորության բարձրացման դեպքում այս հավասարումը հետևյալն է. M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Քայլ 5. Կրկին պարզեցրեք:
Այստեղ դուք պետք է բազմապատկեք վերջին քայլի արդյունքի վերին կեսը (համարիչը) «r» - ով և ստորին կեսը (հայտարարը) հանեք 1 -ով:
Այժմ հավասարումը այս տեսքն ունի:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Քայլ 6. Համարը բաժանիր հայտարարի վրա:
Կիսվելուց հետո հավասարման օրինակն այսպիսին է ՝ M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
Քայլ 7. Նախկին հաշվարկի արդյունքը բազմապատկեք «P» - ով:
Արդյունքը ձեր ամսական վճարումն է:
Օրինակում բազմապատկումը (Rp.100,000,000)*(0.008439), կամ Rp.843.900 է: ահա թե որքան մեծ է ձեր ամսական վճարը:
Քայլ 8. Հաշվարկեք վճարված տոկոսները `օգտագործելով վարկի վճարման տվյալները:
Օգտագործելով այս տեղեկատվությունը, այժմ կարող եք հաշվարկել վճարված ընդհանուր տոկոսադրույքը և ամսական տոկոսները: Երկուսն էլ թույլ են տալիս համեմատել տոկոսների վճարումները մի քանի վարկային ծրագրերի միջև և որոշել, թե որն է լավագույնը ձեզ համար:
- Վճարված ամսական տոկոսները ստացվում են «P» - ն «n» - ով հանելով և արդյունքը բաժանելով «M» ամսական վճարման վրա:
- Ստացեք վճարված ընդհանուր տոկոսները ՝ բազմապատկելով «M» ամսական վճարը «n» - ով, այնուհետև հանելով «P» - ով:
