Նույնիսկ փոքր իրերը կարող են մեծ ազդեցություն թողնել ձեր տունը վաճառելիս: Տունը ներդրում է, և ինչպես ներդրումների մեծ մասը, դուք կարող եք բարձրացնել ձեր տան վերավաճառքի արժեքը որոշ խելացի գնումների և վերանորոգման միջոցով: Տանը վերանորոգելու և մաքրելու համար ժամանակ հատկացնելը և գումար հատկացնելը կարող է արագ բարձրացնել դրա վերավաճառքի արժեքը և հեշտացնել վաճառքը:
Քայլ
Մեթոդ 1 5 -ից. Տնային ինտերիերի վերանորոգում
Քայլ 1. Ներկեք տան պատերը:
Ռիելթորները գուցե բազմիցս շեշտել են, որ պատի թարմ ներկը տան վերավաճառքի արժեքը բարձրացնելու ամենահեշտ միջոցն է: Այնուամենայնիվ, պայծառ մանուշակագույն սենյակը կարող է նաև չափազանց պայծառ լինել որոշ պոտենցիալ գնորդների համար: Ընտրեք այնպիսի չեզոք գույն, ինչպիսին է բեժը կամ փափուկ կանաչը `սպիտակ եզրով` մեծ թվով պոտենցիալ գնորդներ ներգրավելու համար:
- Եթե ձեր բյուջեի հատկացումը մեծ չէ, ներկեք առավել հաճախ օգտագործվող սենյակները, ինչպիսիք են խոհանոցը, հյուրասենյակը և հիմնական լոգարանը:
- Խուսափեք բաց գույների, ինչպիսիք են վարդագույնը կամ դեղինը, և մուգ գույները, ինչպիսիք են մուգ կապույտը կամ մուգ շագանակագույնը, քանի որ դրանք շատ շողշողուն են որոշ գնորդների համար:
Քայլ 2. Պոկեք պաստառը և փոխարինեք ներկով:
Պաստառը այն է, ինչ պոտենցիալ գնորդները խուսափում են, քանի որ դժվար է մաքրել, եթե նրանց դուր չի գալիս: Ընտրեք չեզոք ներկի գույն `ձեր տան վաճառքի արժեքը առավելագույնի հասցնելու համար:
Որոշ պաստառներ, հատկապես փոքր սենյակում, կարող են դրական ազդեցություն ունենալ, քանի դեռ այն ճիշտ է ընտրված: Ընտրեք պաստառ պարզ, փափուկ նախշով, այլ ոչ թե մեծ, համարձակ պատկերով:
Քայլ 3. Կարգավորեք լուսավորությունը:
2007 թվականին HomeGain- ի հետազոտությունը պարզել է, որ լուսավորությունը պոտենցիալ գնորդների համար լավ տան և երազանքի տան հիմնական տարբերությունն է: Դուք կարող եք ավելի հետաքրքիր լուսավորություն տեղադրել մի քանի եղանակով.
- Տեղադրեք թույլ լույսեր, որոնք կարող են փոխել սենյակի մթնոլորտը:
- Տեղադրեք ապակեպատում առաստաղի կամ արևի ճեղքերի վրա (առաստաղի ապակյա անցքեր, որոնք թույլ են տալիս արևի լույսը ներթափանցել) `բնական լուսավորությունը բարձրացնելու համար:
- Ազատվեք հաստ ու զանգվածային վարագույրներից:
- Փոխարինեք հին լամպերը էներգաարդյունավետ լամպերով ՝ մաքուր և ժամանակակից տեսք ստեղծելու համար ՝ առանց մեծ գումար ծախսելու:
Քայլ 4. Գնեք նոր կենցաղային տեխնիկա:
Նոր ջեռոցները, աման լվացող մեքենաները կամ սառնարանները գնորդների աչքում կարող են ժամանակակից տան տպավորություն թողնել: Բացի այդ, հին կենցաղային տեխնիկան թողնում է բարձր վերանորոգման ծախսերի տպավորություն ՝ այդպիսով նվազեցնելով դրանց վերավաճառքի արժեքը: Գնեք նորը, եթե չեք կարող միանգամից մի քանիսը թույլ տալ: Մեկ կենցաղային տեխնիկա, որը նոր է, ժամանակակից և փայլուն տեսք ունի, ինչպես աման լվացող մեքենան, տպավորություն կստեղծի, որ սարքի մնացած մասերը նույնպես արդիական են:
- Չնայած դրան, նոր ժամանակակից վառարանը, անկասկած, անհարմար տեսք կունենա, եթե մնացած սարքավորումներն արդեն ձանձրալի և հին տեսք ունեն:
- Եթե ձեր բյուջեի հատկացումը մեծ չէ, փորձեք բարելավել կենցաղային տեխնիկայի տեսքը: Օրինակ, վառարանի կամ աման լվացող մեքենայի կափարիչները հաճախ կարող են փոխարինվել նորերով, եթե դիմեք արտադրողին և պատվիրեք փոխարինող մասեր:
Քայլ 5. Վերանորոգեք քերծված, ներկված կամ քերծված հատակները:
Հին գորգը, քերծված փայտե հատակը կամ կեղտոտ սալիկները կարող են նվազեցնել ձեր տան վերավաճառքի արժեքը: Նորոգեք հին հատակը նոր սալիկներով, փայտե հատակով կամ գորգով: 10,000,000 IDR ծախսելը տան վաճառքի արժեքը կբարձրացնի մինչև 20,000,000 IDR:
- Հատակի վերանորոգումը սկսեք բարձրարժեք սենյակից, ինչպիսին է խոհանոցը կամ հյուրասենյակը: Այս երկու սենյակներն են, որոնց վրա շատ գնորդներ ուշադրություն են դարձնում:
- Փոխարինեք սալիկները փոքր և հաճախ կեղտոտ սենյակներում (օրինակ ՝ խոհանոցը/լոգարանը), կենդանի կամ ճաշասենյակի կարծր փայտե հատակները, իսկ ննջասենյակներում գորգեր կամ փայտե հատակներ տեղադրեք:
- Գորգերի օգտագործման ներկայիս միտումը մեծապես նվազել է, քանի որ տուն գնորդների մեծ մասը նախընտրում է փայտե հատակներ:
Քայլ 6. Ուշադրություն դարձրեք տան մանրուքներին:
Նույնիսկ շատ էժան և փոքր վերանորոգումները կարող են ձեր տունը փայլել և ավելի թանկ արժենալ: Theնցուղի վարագույրը փոխարինեք ապակե դուռով: Որքան ավելի շատ կասկածներ ունենաք պոտենցիալ գնորդի նկատմամբ, այնքան ավելի մեծ հնարավորություն կունենաք վաճառել ձեր տուն ողջամիտ գնով: Որոշ հեշտ շտկումներ, որոնք կարող եք անել, օրինակ.
- Մուտքի մոտ նոր գորգի տեղադրում:
- Լամպի ամրացման փոխարինում:
- Tapրի ծորակների և դռների բռնակների փոխարինում:
- Մաքրել և վերանորոգել խոհանոցի և լոգարանի հատակը:
Քայլ 7. Նայեք ձեր տանը ռիելթորի հետ:
Պրոֆեսիոնալ ռիելթորը քաջատեղյակ է ձեր տարածքում բնակարանային միտումներին և կարող է երաշխավորել, որ դուք կստանաք ձեր ներդրումների լավագույն եկամուտը: Ձեր տան վերավաճառքի արժեքը գնահատելու և ինչպես բարձրացնելու համար դիմեք պրոֆեսիոնալ ռիելթորի օգնությանը: Նախապես պլանավորելը կօգնի ձեզ ստանալ ձեր ներդրումների լավագույն եկամուտը, երբ իրականում վաճառեք ձեր տունը:
Մեթոդ 2 5 -ից. Տան վերանորոգում
Քայլ 1. Կատարեք բոլոր անհրաժեշտ վերանորոգումները:
Ոչինչ չի ստիպում ապագա գնորդին հուսահատեցնել իր մտադրությունը, ինչպես օրինակ ՝ 20,000,000 ռուբլի ջրահեռացման խողովակների վերանորոգման ծախսերը, որոնք նա պետք է ծախսեր նախքան տունը զբաղեցնելը: Ուղղեք ձեր տան հիմունքները (օրինակ ՝ պատուհանների ճաքեր, տանիքի արտահոսք, ժանգոտած ջրհեղեղներ և այլն) կամ այլ կերպ, ձեր կատարած այլ թանկարժեք վերանորոգումները տեսանելի չեն լինի հավանական գնորդների համար:
Քայլ 2. Նախապատվությունը տվեք խոհանոցի վերանորոգմանը այլ սենյակներից:
Խոհանոցը տան ամենակարևոր սենյակն է ՝ կապված դրա վաճառքի արժեքի հետ: Խոհանոցն այն սենյակն է, որին ուշադրություն են դարձնում պոտենցիալ գնորդները, և վերանորոգման ծախսերի 85% -ը կվերադառնա, երբ տունը վաճառվի:
- Պատի նոր ներկը, որը թաքցնում է յուղի բծերը, կարող է դարձնել ձեր խոհանոցը բոլորովին նոր տեսք ՝ առանց մեծ կարողություն ծախսելու:
- Գտեք կամ գնեք ուտեստներ և խոհարարական գրքեր պահելու տեղ ՝ ձեր խոհանոցը մաքուր և ընդարձակ տեսք ունենալու համար:
Քայլ 3. Տեղադրեք համապատասխան պահարաններ և սեղաններ:
Սա հիանալի արժեք է, հատկապես եթե դուք օգտագործում եք ժամանակակից սարքավորումներ: Սկսեք վերանորոգումը խոհանոցում ՝ նախքան լոգարանը կամ ննջարանը: Նոր կաբինետը կարող է սենյակը դարձնել նոր տեսք, կարծես ամբողջովին վերանորոգված լիներ: Կամ, հաշվի առեք ավելի էժան տարբերակ ՝ դիմելով կահույքի վերանորոգման ծառայությանը ՝ հին պահարանները մաքրելու և ներկելու համար, այնպես որ նրանք կարծես նոր գնված լինեն խանութից:
Գրանիտի կամ մարմարե սալիկի գինը ավելի թանկ է, բայց հակված է լինել ավելի դիմացկուն և դեռ գեղեցիկ տեսք ունի նույնիսկ երկար ժամանակ անց:
Քայլ 4. Հեռացրեք պատերի մեկուսացումը կամ տեղափոխեք կահույքի մեծ կտորներ, որպեսզի ձեր տունն ավելի բաց տեսք ունենա:
Քառակուսի մետր մակերեսով շենքի տարածքը տան վաճառքի արժեքի հիմնական որոշիչն է: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ստեղծել ավելի ընդարձակ տան պատրանք ՝ հեռացնելով շեղող առարկաները: Պոտենցիալ գնորդները սիրում են սենյակներ, որոնք ունեն ընդարձակ և մեծ տեսք, քանի որ նրանք կարող են պատկերացնել, որ իրենց անձնական իրերը մտնում են տեղաշարժվելիս:
- Հեռացրեք պատերի անհարկի մեկուսացումը:
- Տեղափոխեք պահարանները խոհանոցի կենտրոնից ՝ ձեր տունը բացելու համար:
- Տեղադրեք ճոճվող դռներ, որպեսզի օդի հոսքը սենյակների միջև, օրինակ ՝ խոհանոցը և ճաշասենյակը, սահուն հոսի:
Քայլ 5. Իմացեք, որ տան միայն սենյակը համարվում է շենքի տարածք:
Վերանդայի կառուցումը շատ թանկ քայլ է, բայց դա երկարաժամկետ հեռանկարում չի բարձրացնի տան վաճառքի արժեքը, քանի որ այն ներառված չէ շենքի տարածքում: Մյուս կողմից, գոմի վերանորոգումը կարող է արժեք ավելացնել, երբ տունը վերավաճառվի:
- Եթե կարող եք, մտածեք տանը ավելի շատ տարածք ավելացնելու մասին: Ավելի մեծ տներ, անշուշտ, ավելի շատ արժեն: Այնուամենայնիվ, սենյակ ավելացնելը պահանջում է մեծ գումար, իսկ մշակման ժամանակը կարող է տևել մինչև մի քանի ամիս:
- Ընդհանրապես, ձեր տան վերանորոգումը կբարձրացնի ձեր ներդրումների վերադարձը ավելի, քան նոր սենյակ ավելացնելը:
Մեթոդ 3 5 -ից. Տան արտաքին տեսքի վերանորոգում
Քայլ 1. Տեղադրեք էներգախնայող պատուհաններ:
Տան ժամանակակից պատուհանները կդարձնեն այն բավականին գեղեցիկ և ամուր տեսք, որպեսզի այն կարողանա խնայել AC հոսանքի ծախսերը: Երկկողմանի պատուհանները թանկ են (մոտ 1.000.000 IDR), սակայն երկարաժամկետ հեռանկարում կարող են խնայել ծախսերը և բարձրացնել տան վաճառքի գինը, քանի որ այն ավելի էներգաարդյունավետ է:
Քայլ 2. Ներկիր տան մուտքը:
Մուտքի դուռն առաջինն է, ինչ տեսնում է պոտենցիալ գնորդը, և այս դուռը ներկելը բավական էժան է `լավ առաջին տպավորություն թողնելու համար: Շեշտը դարձրեք տան ճանապարհի վերանորոգման վրա `պոտենցիալ գնորդներին տպավորություն թողնելուց առաջ:
Քայլ 3. Մտածեք արևային վահանակների տեղադրման մասին:
Նորաձև է կանաչ տեխնոլոգիան, և էներգաարդյունավետ տները հատուկ գրավչություն ունեն բնակարանային շուկայում: Արևային վահանակները ձեր տունը կդարձնեն ժամանակակից և բարձրակարգ, և պոտենցիալ գնորդներին կմտածեն, որ դրանք գնելուց հետո կարող են գումար խնայել:
- Արեւային վահանակները կարող են օգնել խնայել սեփականատիրոջ էլեկտրաէներգիայի ծախսերը, այդպիսով արագ բարձրացնելով տան վաճառքի արժեքը:
- Մյուս կողմից, արևային վահանակները նույնպես կարող են մտահոգիչ լինել պոտենցիալ գնորդների համար: Արդյո՞ք թանկ է վերանորոգումը, եթե վահանակը կոտրվի, ո՞վ է այն շտկելու: Բացի այդ, ասվում է, որ էժան ներմուծվող արևային վահանակները կարող են գործել 20 տարի, սակայն երբեմն տևում են միայն մինչև 5-8 տարի:
Քայլ 4. Վերանորոգեք տան երեսպատումը:
Նոր վինիլային երեսպատումը տան վերավաճառքի արժեքը բարձրացնելու արդյունավետ միջոցներից է: Ձեր ծախսած ծախսերը սովորաբար կվերադառնան, երբ տունը վաճառվի: Այս ծածկույթը կարող է ոչ միայն գեղեցկացնել տան տեսքը, այլև փակել բացերը ՝ դրանով իսկ նվազեցնելով էլեկտրաէներգիայի ծախսերը:
Ավելի թանկարժեք պատերի երեսպատումը, ինչպիսին է PVC մանրաթել-ցեմենտի տախտակը, կարող է նույնիսկ բարձրացնել տան վաճառքի շահույթը `մինչև 3-5%:
Մեթոդ 4 5 -ից. Հիմնական էջի ձևավորում
Քայլ 1. Բակի եզրին տնկեք թփեր կամ ծաղիկներ:
Սկսեք մուտքի մոտից և տնկեք թփեր բակի եզրերին, որպեսզի այն բաց և ողջունելի տեսք ունենա: Այն մեծ գումարներ չի պահանջում, բայց գեղեցիկ բակը կարող է ավելի շատ պոտենցիալ գնորդներ ներգրավել և բարձրացնել տան վերավաճառքի արժեքը, քանի դեռ որևէ մեկը չի տեսել դրա ներսը:
- Կտրեք կամ փոխարինեք չափազանց խիտ թփերը, եթե դրանք արդեն աճում են:
- Ընտրեք վառ գույնի ծաղիկներ, ինչպիսիք են հիբիսկուսը, ազալեասը կամ ցինիան:
Քայլ 2. Մաքրել տան դռան մուտքը:
Դուք պետք է կարողանաք այնպես անել, որ յուրաքանչյուրը, ով անցնում է դռնով, իրեն զգա որպես թագավորական ընտանիք: Որոշ պարզ գաղափարներ, որպեսզի ձեր երթևեկելի հատվածը կարմիր գորգի տեսք ունենա, ներառում են.
- Flowersաղիկներ տնկեք ճանապարհի երկայնքով:
- Տեղադրեք փոքր լույսեր ճանապարհի երկայնքով: Դուք կարող եք գնել արևային էներգիայով աշխատող արտաքին լույսեր շինարարական խանութների մեծ մասում:
Քայլ 3. Տեղադրեք նոր փոստարկղը:
Երթուղու վերջնամասում գտնվող փոստարկղը կարող էր անտեսված լինել վերանորոգման ընթացքում, բայց դա առաջինն է, ինչ տեսնում են բոլորը: Եթե ձեր փոստարկղը կեղտոտ է, ժանգոտ կամ վնասված, մարդիկ կմտածեն, որ ձեր տունը նույնպես այնտեղ է: Դուք կարող եք ինքներդ գնել և տեղադրել նոր փոստարկղ, կամ հղկել հին տուփը մի քանի տասնյակ հազարավոր դոլարներով:
- Փայտե փոստարկղը ծածկեք անջրանցիկ ներկով, որպեսզի այն չփչանա:
- Փոստի փոստարկղի շուրջը այգու նման փոքրիկ ծաղիկներ:
Քայլ 4. Հոգ տանել բակի խոտի մասին:
Մարգագետինների խնամքը կարող է փոքր-ինչ դժվար լինել որոշակի կլիմայական պայմաններում, սակայն փորձեք ստեղծել կանաչ, մոլախոտից ազատ և հավասարաչափ աճող սիզամարգ: Օգտագործեք «Weed & Feeds» ապրանքները, որոնք հատուկ մշակված են խոտը պարարտացնելու, մոլախոտերը ոչնչացնելու և արմատախիլ անելու համար, և սիզամարգը ջրել շաբաթական առնվազն 1-2 անգամ:
Եթե ձեր սիզամարգում կան բազմաթիվ բացեր, որոնք չեն խոտածածկված, մտածեք, որ խոտը նորից տնկեք, որպեսզի ձեր սիզամարգը ավելի գեղեցիկ տեսք ունենա:
Քայլ 5. Պահեք էջի դասավորությունը պարզ:
Չափից դուրս մի կազմակերպեք ձեր բակը, օրինակ ՝ ֆուտբոլի դաշտ կառուցելը կամ մեծ, խիտ այգի կառուցելը ՝ սպասարկման բարձր ծախսերի տպավորություն թողնելով: Հմայիչ այգուց կամ ջրավազանից ավելի կարևորը մաքուր և գեղեցիկ բակն է:
- Պարբերաբար կտրեք բակի խոտը, որպեսզի այն մաքուր և կոկիկ տեսք ունենա:
- Հեռացրեք ծաղկի շուրջ աճող մոլախոտերը:
- Օգտագործեք խոտհնձիչ ՝ ձեր տան, երթևեկելի հատվածի և երթևեկելի հատվածի շուրջ աճող խոտը հեռացնելու համար:
Մեթոդ 5 -ից 5 -ը. Պատրաստվում եք վաճառել ձեր տունը
Քայլ 1. Մի վաճառեք ձեր տունը, մինչև պատրաստ չլինեք:
Շուկայում վաճառվող տան առաջին երկու շաբաթներն ամենակարևորն են և գրավում են հավանական գնորդներին: Եթե դուք դեռ վերանորոգում եք տանիքը կամ ներկում եք պատերը, երբ գալիս է առաջին պոտենցիալ գնորդը, ապա բաց եք թողնում այն վաճառելու մեծ հնարավորությունը: Սպասեք, մինչև ձեր տունը մաքուր լինի և ավարտվի վերանորոգումը:
Քայլ 2. Մաքրեք տունը մինչև այն փայլուն լինի:
Սա ամենահեշտ միջոցն է բարձրացնելու ձեր տունը ողջամիտ գնով վաճառելու հավանականությունը: Տան մաքրությունը առաջին բանն է, որին ուշադրություն են դարձնում ապագա գնորդները: Նույնիսկ շատ գեղեցիկ խոհանոցի սեղանը լավ տպավորություն չի թողնի, եթե դրա վրա ցրված լինեն շատ հացի փաթիլներ: Եթե զբաղված եք, դիմեք պրոֆեսիոնալ մաքրման ծառայության օգնությանը `համոզվելու համար, որ ամբողջ տունը փայլուն է:
- Հեռացրեք փոշին կահույքի մակերեսներից:
- Մաքրել հատակը և հեռացնել առկա բծերը:
- Սրբեք սառնարանը, վառարանը և խոհանոցի վաճառասեղանը:
- Մաքրել զուգարանները, ցնցուղները և լոգարանները:
- Դատարկեք ձեր զգեստապահարանի մի մասը, բոլոր պոտենցիալ գնորդները սիրում են տեսնել դատարկ սենյակ, որը հետագայում կարող են օգտագործել:
Քայլ 3. Հիշեք նաև, որ մաքրեք տան դրսերը:
Դուք պետք է նույն խնամքը ցուցաբերեք տան ներսից և դրսից: Պարբերաբար հնձեք մարգագետիններ, մաքրեք այգիներ և ծաղկամաններ, որպեսզի գալիք գնորդների վրա լավ տպավորություն թողնեն:
- Takeամանակ հատկացրեք պատուհանի արտաքին հատվածը սրբելու համար:
- Եթե ձեր տան արտաքին երեսպատումը կեղտոտ է, վարձեք ճնշման հեղուկացիր, որը փոշին հեռացնում է տարածքից:
Քայլ 4. Մաքրել ընտանի կենդանիների աղբը և սարքավորումները:
Ընտանի կենդանիները, նրանց խաղալիքները, աղբի տուփը և բուրդը տունը կեղտոտ կդարձնեն ՝ դրանով իսկ զգալիորեն նվազեցնելով դրա վերավաճառքի արժեքը: Մաքրել ձեր ընտանի կենդանու աղբը և հեռու պահել բոլոր սարքավորումները ՝ միաժամանակ պոտենցիալ գնորդներին ցույց տալով տունը ՝ հնարավորինս լավ տպավորություն թողնելու համար:
Քայլ 5. Մի՛ վերանորոգեք ձեր տունը մեծ վաճառքից առաջ:
Unfortunatelyավոք, տան հետևում գտնվող ննջասենյակներ և լոգարաններ ավելացնելը բավարար չի լինի դրա վերավաճառքի արժեքը բարձրացնելու համար `ձեր կրած ծախսերը հոգալու համար: Կենտրոնացեք միայն փոքր վերանորոգման վրա, որի արժեքը կարող է վերադարձվել, երբ տունը վաճառվի: Հիմնական վերանորոգումը հաճախ ավելի թանկ է նստում, քան ձեր տան արժեքը ավելացնելը:
Քայլ 6. Ազատվեք ձեր անձնական իրերից:
Ընտանեկան լուսանկարները, փոքր զարդարանքները և անձնական իրերը կարող են հուսահատեցնել պոտենցիալ գնորդներին: Նույնիսկ եթե ցանկանում եք ձեր տանը հարմարավետ զգալ, թույլ մի տվեք, որ նրա արտաքին տեսքն այնքան արտացոլի ձեր անհատականությունը, որ պոտենցիալ գնորդները չեն կարող պատկերացնել այնտեղ ապրելը: Թաքցրեք խաղալիքները, գրքերը, համակարգիչները կամ հուշերը, երբ պոտենցիալ գնորդները ժամանեն: Բացի այդ, կրճատեք ընտանեկան լուսանկարները, որոնք ցուցադրվում են տան պատերին:
