Էսքրոու (համատեղ) հաշիվը հիմնականում բանկային հաշիվ է, որը վերահսկվում է երրորդ կողմի կողմից: Սովորաբար այս հաշիվը գնորդների և վաճառողների կողմից օգտագործվում է անշարժ գույքի գործարքներում: Վաճառողը սովորաբար ընդունում է գնորդի ավանդը և բացում է համատեղ հաշիվ գործակալի կամ ընկերության հետ: Պահպանման հաշվի անձնակազմը վերահսկում է փակումը և երաշխավորում, որ երկու կողմերն էլ ստանում են իրենց պարտքը: Կարող եք նաև ստեղծել պահուստային հաշիվ, եթե տանտերը հրաժարվում է բնակարանի վերանորոգումից, կամ եթե ցանկանում եք հատուկ հաշիվ ստեղծել ոչ ամսական հաշիվները վճարելու համար:
Քայլ
Մեթոդ 1 -ը ՝ 3 -ից. Անշարժ գույքի համար համատեղ հաշվի բացում
Քայլ 1. Որոշեք, թե ինչու է ձեզ անհրաժեշտ escrow հաշիվ:
Էսքրոու հաշիվը պահում է միջոցներ, ինչպես բանկային հաշիվը, բացառությամբ, որ գումարը պահվում է էսքրոու ընկերության կողմից: Էսքրոու ընկերությունը գումար կփոխանցի միայն պայմանների բավարարման դեպքում:
Համատեղ հաշիվները սովորաբար օգտագործվում են անշարժ գույքի գործարքների համար: Եթե վաճառքի պայմանները պահպանվեն, էսքրոու գործակալը գումարը կփոխանցի վաճառողին: Այսպիսով, էսքրոու գործակալը երաշխավորում է գործարքը և երաշխավորում, որ երկու կողմերն էլ կատարում են իրենց պարտավորությունները:
Քայլ 2. Կարդացեք գնման պայմանները:
Էսքրու հաշիվ ստեղծվում է էքսկրոյի գործակալի միջոցով: Անշարժ գույքի գործակալները սովորաբար տալիս են էքսրոու ընկերության անվանումը, որն օգտագործվում է գնման պայմանագրում: Փնտրեք գնման պայմանագիրը և կարդացեք այն ՝ գտնելու համար էքսրոու ընկերության անունը:
Եթե դուք գործակալ եք օգտագործում տուն գնելու և վաճառելու համար, նա պետք է հոգա էսքրոուի հաշիվ ստեղծելու մասին:
Քայլ 3. Գտեք ձեր սեփական էսքրոու գործակալը:
Դուք կարող եք վաճառել ձեր տունը «մասնավոր», ինչը նշանակում է չօգտագործել անշարժ գույքի գործակալ: Այս իրավիճակում դուք պետք է էսքրոու գործակալ գտնեք: Դուք կարող եք գտնել այն մի շարք եղանակներով.
- Հարցրեք բանկին:
- Որոնել ինտերնետի միջոցով: Ձեր նախընտրած որոնման համակարգում մուտքագրեք «escrow company» և քաղաքի անունը: Կարող եք զանգահարել նշված համարին:
- Կապվեք գույքի ապահովագրման գործակալության հետ: Երբեմն այդ գործակալությունները կստեղծեն նաև համատեղ հաշիվներ:
Քայլ 4. Հավաքեք պահանջվող տեղեկատվությունը:
Հաշիվ բացելու համար դուք պետք է որոշակի տեղեկություններ տրամադրեք էքսկրոու ընկերությանը: Տեղեկատվությունը կարող է փոքր -ինչ տատանվել ՝ կախված ընկերությունից, բայց նրանք սովորաբար պահանջում են.
- Վաճառողի անունը և հասցեն
- Գնորդի անունը և հասցեն
- Գնման գինը, հասցեն և գույքի նկարագրությունը
- Հաշվետվության այլ տեղեկություններ, օրինակ `ով է ստուգում կատարել
- Ֆինանսավորման տեղեկատվություն
- Վարձակալություն, եթե այդպիսիք կան
- Վաճառքի մեջ ներգրավված ամբողջ մասնավոր սեփականությունը
- Ավանդի գումարը, որը պետք է տեղաբաշխվի էքսկրոյի հաշվին
Քայլ 5. Այցելեք էսքրոու ընկերություն:
Կազմակերպեք հանդիպում, որպեսզի կարողանաք լրացնել անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Թե՛ վաճառողը, և թե՛ գնորդը կարող են բացել հաշիվը, չնայած սովորաբար դա անում է վաճառողը: Դուք պետք է ավանդի գումար բերեք և քննարկեք վաճառքի պայմանները:
Հիշեք, որ էքսկրոյի գործակալը պարտավոր է ապահովել, որ և՛ վաճառողը, և՛ գնորդը կատարեն իրենց պարտավորությունները: Այս պարտավորության մասին դուք պետք է խոսեք էքսկրոյի գործակալի հետ: Բերեք գնման պայմանագրի պատճենը, քանի որ այստեղ նշված են պարտավորությունների մեծ մասը:
Քայլ 6. Ընդունեք պահուստի համարը:
Այս նույնականացման համարը կպահանջվի ամեն անգամ, երբ հարց եք տալիս կամ թարմացումներ եք ստանում էքսկրոու գործակալից: Համոզվեք, որ այն պահում եք հեշտությամբ հասանելի վայրում, օրինակ ՝ դրամապանակի կամ հեռախոսի գրառում:
Մեթոդ 2 3 -ից. Վարձակալության պահպանում կատարելը
Քայլ 1. Բացահայտեք այն բարելավումները, որոնք պետք է կատարվեն:
Որոշ տարածքներում դուք կարող եք հետաձգել վարձավճարը այն տանտերերից, ովքեր չեն կատարում համապատասխան վերանորոգումներ: Այս վերանորոգումները չեն կարող աննշան լինել, օրինակ ՝ պատի փոքր ճաքեր կամ բացակայող լինոլեում կամ սալիկներ:
Մյուս կողմից, էքսկուրսը կարող է օգտագործվել միայն էական բարելավումների համար և լուրջ սպառնալիք է առողջության և անվտանգության համար: Օրինակ, եթե ջեռուցիչը չի միանում ձմռանը, այս սպառնալիքը լուրջ է ընդունվում
Քայլ 2. Տեղեկացրեք տանտերերին այս սպառնալիքի մասին:
Սովորաբար օրենքը պահանջում է, որ վարձակալներին բավական ժամանակ տրամադրեք վերանորոգման աշխատանքները ՝ նախքան վարձակալության կասեցումը: Հետեւաբար, դուք պետք է տանտիրոջը տրամադրեք վկայագիր, որ վերանորոգման աշխատանքներ պետք է կատարվեն:
- Հստակ նկարագրեք բնակարանի խնդիրը:
- Նաև հստակ գրեք, որ խնդիրը պետք է հնարավորինս արագ շտկվի:
- Համոզվեք, որ մուտքագրեք նամակը և ուղարկեք այն, նախընտրելի է այն նամակով, որը ծանուցում ունի ստացողի նամակի ստացման մասին: Պահեք անդորրագիրը որպես ապացույց, որ տանտերը ստացել է վկայականը:
Քայլ 3. Սպասեք:
Տանտերերին սովորաբար տրվում է «ողջամիտ» ժամանակ վերանորոգման համար: Եթե հանցագործությունն ավելի լուրջ է, տանտերը պետք է հնարավորինս արագ լուծի խնդիրը:
Սովորաբար, եթե տանտերը չգործի 30 օրվա ընթացքում, այլևս պետք չէ սպասել: Դուք արդեն կարող եք դիմել դատարան և խնդրել «էսքրոու վարձակալություն»:
Քայլ 4. Ձեռք բերեք ձևը անձնակազմից:
Վարձակալության պահեստով դուք վարձավճար չեք վճարում անմիջապես տանտիրոջը: Փոխարենը, այն դնում եք էսքրոուի մեջ, որը կուտակվում է մինչև տանտիրոջ կողմից վերանորոգման աշխատանքների կատարումը: Եթե ցանկանում եք էսքրով վարձակալության հանձնել, դատարանի աշխատակիցները ձեզ կտրամադրեն լրացման ձև:
Այս ձևը կարող է վերնագրվել «Դիմում և վավերացում վարձակալների վարձակալության դիմաց», «Պետիցիա վարձակալության դիմաց» կամ որևէ այլ վերնագիր:
Քայլ 5. Լրացրեք ձևը:
Համոզվեք, որ տեղեկատվությունը ճիշտ եք մուտքագրում ՝ օգտագործելով սև թանաք կամ գրամեքենա: Որոշ շրջաններում կարող եք ներբեռնել ձևեր և ուղղակիորեն մուտքագրել տեղեկատվությունը: Թեև յուրաքանչյուր ձև տարբեր է, ձեզ սովորաբար խնդրում են.
- Ձեր անունը և հասցեն
- Տանտիրոջ անունը և հասցեն
- Վարձակալության գումար
- Գույքի վտանգավոր պայմաններ
- Վարձատուին ծանուցման ամսաթիվը
- Որ դուք խնդրել եք վարձակալության էքսկուրա
- Քո ստորագրությունը
Քայլ 6. Գործատուի ծանուցումներ ուղարկեք տանտերերին:
Քանի որ դուք էքսկուրսային վարձակալությամբ եք զբաղվելու, պետք է ծանուցում տրվի տանտիրոջը: Սովորաբար, դուք կարող եք ուղարկել ձեր միջնորդության պատճենը, ինչպես նաև «կանչել», որը իրավական փաստաթուղթ է, որը կարելի է ձեռք բերել դատարանում:
Հարցրեք դատարանի աշխատակիցներին ծառայության ընդունված մեթոդի մասին:
Քայլ 7. Մասնակցեք նիստին:
Նախքան դատավորը կատարում է վարձակալության պահպանումը, դուք պետք է մասնակցեք նիստին: Դուք պետք է բացատրեք վարձակալության պայմանագրի կասեցման և էսքրոուի կատարման պատճառները: Համոզվեք, որ բերում եք ապացույց, որ ունեք.
- Վկաներ, ովքեր կարող են վկայել գույքի վտանգավոր պայմանների մասին
- Գույքի վտանգների լուսանկարներ կամ տեսանյութեր:
- Տանտիրոջը ծանուցման պատճենը
Քայլ 8. Վճարեք վարձավճարը escrow հաշվին:
Եթե դատավորը ստեղծեր էքսկրոյի հաշիվ, վարձավճարը պետք է վճարվեր այստեղ կանոնավոր կերպով: Համոզվեք, որ շարունակում եք վճարել վարձավճարը, քանի որ դատավորը կարող է փակել պահնորդը, եթե անփութության եք մատնված:
- Դատավորը կարող է պատվիրել, որ պահեստի գումարը որոշ կամ ամբողջը տրվի տանտիրոջը ՝ վերանորոգման աշխատանքներին օգնելու համար:
- Եթե տանտերը հրաժարվում է վերանորոգումից, ապա պահեստի ամբողջ գումարը վերադարձվում է ձեզ:
Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Անձնական պահուստային հաշվի ստեղծում
Քայլ 1. Բացահայտեք ձեր կարիքները:
Անձնական էքսկրոյի հաշիվները բավականին օգտակար են նրանց համար, ովքեր դժվարանում են վերահսկել ծախսերը: Այս հաշիվը տեխնիկապես պահուստ չէ: ոչ մի երրորդ կողմ չի վերահսկում հաշիվը: Այնուամենայնիվ, կարող եք շահույթ ստանալ ՝ գումարը բաժանելով առանձին հաշիվների: Անձնական էքսկուրսները հաճախ օգտագործվում են հետևյալ նպատակների համար.
- Ոչ ամսական ծախսեր, ինչպիսիք են ավտոմոբիլային ապահովագրության եռամսյակային հաշիվը կամ մարզասրահի տարեկան անդամակցությունը: Անձնական պահուստը կարող է օգնել խնայել անհրաժեշտ ծախսերը այդ ծախսերի համար:
- Անսպասելի բեռ: Սրանք փոքր, հաճախ չնախատեսված ծախսեր են, ինչպիսիք են նվերներ հյուրընկալողներին, անակնկալ անասնաբուժական վճարներ, մեքենաների վերանորոգում և այլն:
Քայլ 2. Հաշվարկեք անհրաժեշտ միջոցների չափը:
Դուք պետք է ձեր հաշիվը հետագծեք մեկ տարի առաջ `ոչ ամսական ծախսերի չափը պարզելու համար: Նաև պետք է ուշադրություն դարձնել անսպասելի ծախսերին, օրինակ ՝ խնջույքի հրավիրվելու նվերներին: Ոչ ամսական վճարները կարող են լինել.
- Ավտոմեքենայի ապահովագրավճար
- Ավտոմեքենայի գրանցում
- Ավտոմեքենայի վերանորոգում և սպասարկում
- Կյանքի ապահովագրավճար
- Կոնֆերանսի վճար
- Անասնաբույժի վճար
- Ներկա
- Տոնական գնումներ
- Ուսման կամ ուսման վարձ
Քայլ 3. Բացեք խնայողական հաշիվ:
Դուք պետք է բացեք առանձին խնայողական հաշիվ (կամ ժամկետային ավանդի հաշիվ), որը կարող է օգտագործվել որոշակի նպատակների համար, օրինակ ՝ ոչ ամսական հաշիվների վճարումը: Կարող եք նաև առանձին հաշիվներ բացել ձեր յուրաքանչյուր ամսական ծախսերի համար, չնայած դրանք կառավարելը կարող է դժվար լինել:
- Ձեր հաշիվը պատշաճ կերպով ֆինանսավորելու համար գումարեք ձեր բոլոր ոչ ամսական վճարները և բաժանեք 12-ի: Սա այն գումարն է, որը պետք է ամեն ամիս մուտքագրվի ձեր հաշվին:
- Լավ գաղափար է միացնել ավտոմատ ավանդը, որպեսզի գումարը ուղղակիորեն հանվի ձեր ամսական աշխատավարձից: Եթե ձեզ վճարում են երկու շաբաթվա ընթացքում, ապա թիվը բաժանեք 26 -ի:
Քայլ 4. Վճարեք էսքրոու հաշվից ոչ ամսական վճարներ:
Երբ անսպասելի գանձումներ են ծագում, մի մոռացեք, որ գումարը հանեք էքսկրոյի հաշվից: Այդ կերպ ձեզ հարկավոր չէ հետ վերցնել ձեր կանոնավոր խնայողությունների մնացորդը և/կամ ընթացիկ հաշիվը:
