Ֆիզիկական անձանցից շատերի համար սա նրանց կատարած ամենամեծ ֆինանսական գործարքն է: Հետեւաբար, առաջին անգամ ճիշտ որոշում կայացնելը կարեւոր է: Տուն գնելը երբեմն կարող է ձանձրալի լինել, ինչպես մի շարք կանոններ: Բարեբախտաբար, դուք կարող եք արագ և հեշտ ճանապարհով իրականացնել սեփականատեր դառնալու ձեր երազանքը, եթե ունեք համապատասխան գիտելիքներ և մեթոդներ:
Քայլ
Մաս 1 -ը 4 -ից ՝ Ֆինանսական կառավարում
Քայլ 1. Ամրապնդեք ձեր վարկը:
Որքան բարձր լինի ձեր FICO հաշիվը, որը տատանվում է 300 -ից 850 -ի սահմաններում, այնքան ավելի լավ տոկոսադրույք կստանաք: Սա շատ կարեւոր բան է: Հիփոթեքային վարկի 4,5% տոկոսադրույքի և 5% հիփոթեքային տոկոսների միջև տարբերությունը կարող է նշանակել «տասը հազար դոլար» վարկի ողջ կյանքի ընթացքում:
Հարցրեք ձեր վարկային հաշվետվության անվճար պատճենը, որպեսզի տեսնեք, թե ինչ են տեսնում վարկատուները ձեր վարկային պատմության մեջ: Վճարեք վարկային քարտ և լուծեք վարկային բոլոր խնդիրները:
Քայլ 2. Խնդրեք նախնական հաստատում ստանալ այն գումարը, որը կարող եք վճարել:
Երկու շաբաթվա ընթացքում դիմեք բազմաթիվ վարկատուների, որպեսզի ստուգումները չվտանգեն ձեր վարկային հաշվետվությունը: Դա արեք «առաջ» ՝ անշարժ գույքի գործակալի հետ կապ հաստատելու համար, որպեսզի վստահ լինեք ձեր կարողությունների վրա և դժբախտ պատահարի չգնաք այն տան հետ, որը չեք կարող վճարել:
- Վաճառողը «գոհացնում» է նախնական հավանություն ստացած գնորդին: Գնորդները, ովքեր նախնական հաստատում են ստացել, գրեթե միշտ կանաչ լույս են ստանում պարտատերերից, ինչը նշանակում է, որ գործարքը չեղյալ հայտարարելու միայն ցածր ռիսկ կա:
- Մի ստացեք նախաորակավորում, այլ ոչ թե նախնական հաստատում: Երկու բաները տարբեր են: Նախնական հաստատումը նշանակում է, որ վարկատուները սովորաբար պատրաստվում են ձեզ վարկ տրամադրել ձեր ֆինանսական հաշվետվությունները դիտելուց հետո: Նախնական որակավորումը պարզապես նշանակում է, որ վարկատուն «գնահատում» է այն, ինչ կարող եք վերցնել: Սա չի նշանակում, որ դուք վարկ կստանաք:
Քայլ 3. Վաճառեք ձեր հիփոթեքը:
Սպասեք, ինչու՞ պետք է վաճառեք ձեր հիփոթեքը, նախքան տուն գնելը որոշելը: Արդյո՞ք սա լրիվ հակառակը չէ: Պարտադիր չէ, որ. Մինչև տուն գնելը որոշելը հիփոթեքի վաճառքը կարող է շահավետ լինել հիմնական պատճառներից մեկով.
- Դուք հստակ կիմանաք, թե որքան գումար կարող եք վերցնել «տուն» գնելուց առաջ: Շատ մարդիկ զգացմունքային կապվածություն ունեն որոշակի տան հետ, բայց նրանք չեն կարող տիրանալ դրան: Նրանք պայքարում էին հիպոթեք գտնելու համար, որը կարող էր ծածկել տան գինը: Հիփոթեքի վաղաժամ որոնումը և երկրորդը տան համար ավելի քիչ գայթակղիչ է, բայց դա կրկնակի խելացի է: Շուտով կկարողանաք ասել ՝ տունը գների սահմաններում է, թե ոչ:
- Մտածեք այն կանխավճարի տեսակի մասին, որը դուք կարող եք թույլ տալ վճարել: Սա դառնում է ձեր հիփոթեքի հաշվարկման մի մասը, չնայած հիփոթեքը վաճառելիս ճշգրիտ հաշվարկի կարիք չունեք: Ընդհանուր պատկերացում ունեցեք: Սա ավելի շատ կքննարկվի այս հոդվածում:
- Որոնեք և գտեք համեմատություններ, որոնք օգտագործում են վարկատուները `վարկի ձեր որակավորումները որոշելու համար: Հաճախ օգտագործվող համեմատությունը «28 և 36» է: Սա նշանակում է, որ ձեր համախառն եկամտի 28% -ը (նախքան հարկեր վճարելը) պետք է հոգա այն տան արժեքը, որը նախատեսում եք գնել (ներառյալ հիփոթեքային սկզբունքներն ու տոկոսները, ինչպիսիք են բնակարանային հարկերը և ապահովագրությունը): Վարկերի վճարումները յուրաքանչյուր ամիս, երբ զուգորդվում են կանխիկ ծախսերի հետ, չպետք է գերազանցեն ձեր համախառն եկամտի 36% -ը: Գտեք ձեր համախառն ամսական եկամտի տոկոսը ($ 3750- ի 28% և 36% = $ 1050 և $ 1350, համապատասխանաբար): Չմարված վարկի ձեր ամսական վճարումները չեն կարող գերազանցել ($ 300) տարբերությունը, այլապես ձեզ չեն հաստատի:
Քայլ 4. Եթե դուք որակավորում եք ստանում, նախ ստուգեք գնորդներին հասանելի ծրագրերը:
Ոմանք հաճախ առաջարկում են ավելի ցածր կանխավճարի պահանջներ: Այն առաջարկվում է մի քանի նահանգային և տեղական կառավարությունների կողմից: Կարող եք նաև առանց տուգանքի մուտք գործել մինչև $ 10.000 401 (k) կամ Roth IRA- ից: Ստուգեք ձեր միջնորդի կամ մարդկային ռեսուրսների աշխատակցի հետ `տվյալ ակտիվի վարկի վերաբերյալ կոնկրետ տեղեկատվության համար:
Քայլ 5. Խոսեք և վարձեք փաստաբան (ըստ ցանկության):
Եթե դուք փնտրում եք տան հեշտ, առանց դժվարությունների գնման գործընթաց, ապա հավանաբար ձեզ պարզապես պետք է ռիելթոր, նոտար և գուցե հիփոթեքային միջնորդ: Բայց ևս մեկ անգամ պետք է հիշել, երբ ամեն ինչ կարող է սահուն ընթանալ ըստ սպասումների: Վարձեք ազնիվ, հեղինակավոր, (համեմատաբար) էժան փաստաբան, եթե.
- Փաստաբանի վճարը ձեր ծախսած բյուջեի մի մասն է `ձեր տան վրա ծախսած ընդհանուր գումարի համեմատ:
- Ձեր գնած տունը գտնվում է բռնագանձման կամ դատական գործընթացի մեջ, ինչը նշանակում է, որ այն բաժանվել է որպես մահացած անհատի գույքի մաս:
- Դուք կասկածում եք, որ վաճառողը կարող է հեշտությամբ խզել գործարքը, կամ չեք վստահում նրան:
- Ձեր նահանգը պահանջում է փաստաբան `բնակարան գնելու գործընթացը դադարեցնելու համար: Վեց նահանգներ ներկայումս պահանջում են փաստաբանի ներկայություն: Խոսեք ձեր նահանգի բնակարանային հանձնաժողովի հետ `պարզելու, թե արդյոք դա սովորական գործընթաց է ձեր նահանգում:
2 -րդ մաս 4 -ից. Տուն գնելը
Քայլ 1. Գտեք անշարժ գույքի լավ գործակալ, որը ձեզ կներկայացնի որոնման և բանակցությունների գործընթացում:
Անշարժ գույքի գործակալները պետք է լինեն ՝ ընկերասեր, բաց, գրավիչ, հանգիստ, վստահ և որակավորված: Իմացեք գործակալության սակագների, մեթոդների, փորձի և դրան հաջորդած ուսուցման մասին: Փնտրեք ռիելթոր, ով ապրում է տարածքում, աշխատում է լրիվ դրույքով, հաջողակ է ամեն տարի մի քանի անշարժ գույք գնելու գործընթացում և լավ համբավ ունի:
- Ռիելթորները հիմնականում աշխատում են վաճառողների համար, բայց դա վատ բան չէ: Ռիելթորի գործն է կապել այն անհատներին, ովքեր ցանկանում են գնել և վաճառել որոշակի տուն: Հետեւաբար, ռիելթորը շահագրգռված է վաճառել տունը: Լավ ռիելթորը կօգտագործի իր փորձը `« ճիշտ »տունը վաճառելու« ճիշտ »գնորդին` դա դուք եք:
- Երբ ռիելթոր եք գտնում, ներկայացրեք ամբողջական մանրամասներ, երբ նկարագրում եք ձեր ուզած տունը `լոգարանների և ննջասենյակների քանակը, ավտոտնակը, որը միանում է տան ներքին հարդարանքին, թափուր տարածքը և որևէ այլ կարևոր բան, օրինակ` լավ լուսավորությունը կամ դրա չափը: այգի երեխաների համար: երեխա:
Քայլ 2. Գրանցվեք MLS սպասման ծառայության մեջ ՝ ձեր թաղամասում գտնվող գույքը որոնելու համար:
Բազմակի ցուցակման ծառայությունը ձեզ պատկերացում կտա ձեր ակնկալվող գների շուկայական մասնաբաժնի մասին: Ձեր գործակալը նույնպես կարող է դա անել ձեր փոխարեն:
Եթե գրանցվում եք անշարժ գույքի գործակալի միջոցով, սա վատ միջոց է գրանցված գործակալի հետ կապ հաստատելու համար ՝ տունը անձամբ տեսնելու համար: Մի խնդրեք գործակալներին դա անել, քանի դեռ չեք նախատեսում ունենալ դրանք ձեր անունից. Նրանք չեն վճարվի մինչև հաճախորդը տուն գնի, և անարդարացի է նրանցից պահանջել աշխատել առանց վարձատրության ՝ իմանալով, որ դրանք չեք օգտագործելու: գնեք ձեր տունը
Քայլ 3. Սկսեք փնտրել ձեր բյուջեի սահմաններում գտնվող տներ:
Խնդրեք ռիելթորից սկսել աշխատանքը, բայց տեղեկացրեք, թե ինչ բյուջե ունեք: Այստեղ ընդհանուր կանոնն այն է, որ դուք կարող եք տուն գնել ձեր տարեկան աշխատավարձից 2,5 անգամ: Օրինակ, եթե ձեր տարեկան աշխատավարձի չափը կազմում է $ 85 հազար դոլար, կարող եք առանձնացնել նվազագույն հիփոթեքը `$ 210 հազար, և, հնարավոր է, ավելի մեծ գումար:
Օգտագործեք հիփոթեքի առցանց հաշվիչ ՝ թվերը ճռճռելու համար և հիշեք նախկին հիփոթեքային գնումները: Հիշեք այդ թիվը, երբ պատրաստվում եք գտնել ձեր նոր երազանքի տունը:
Քայլ 4. Սկսեք մտածել, թե արդյոք իսկապես տուն եք փնտրում:
Դուք կարող եք արդեն կասկածներ ունենալ, բայց մանրամասն տեղեկացրեք ձեր ֆինանսների մասին: Կան մի քանի բաներ, որոնք դուք և ձեր ընտանիքը պետք է ուշադիր հաշվի առնեք.
- Ի՞նչ է ձեզ և ձեր ընտանիքին անհրաժեշտ առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում: Միգուցե դուք այժմ պարզապես ամուսին և կին եք, բայց երեխաներ ունենալու պլաններ կա՞ն: Տունը, որը միայն երկու հոգու համար է հարմար և հարմար, երեքից չորս հոգու համար ավելի քիչ հարմարավետ կլինի:
- Ի՞նչ վաճառքներ եք ցանկանում իրականացնել: Այսինքն ՝ որո՞նք են ձեր առաջնահերթությունները: Չնայած մենք հավատում ենք, որ տուն գնելը լավ բան է, բայց հաճախ դա դաժան տանջանք է, երբ մեզ ստիպում են փոխզիջման գնալ: Մտահոգվու՞մ եք հարմարավետ հարևանների և լավ բակերում գտնվող լավ դպրոցների մասին: Ձեզ պե՞տք է մեծ, օգտագործելի խոհանոց `մեծ, շքեղ ննջասենյակի փոխարեն: Ի՞նչ զոհաբերեք, երբ ճգնաժամային ժամանակ ունենաք:
- Սպասու՞մ եք, որ ձեր եկամուտը կավելանա առաջիկա մի քանի տարիների ընթացքում: Եթե ձեր եկամուտը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում աճել է 3% -ով, և դուք ապահով աշխատանք ունեք հարմարավետ արդյունաբերության մեջ, հավանաբար կարող եք վստահ լինել, որ թանկարժեք, բայց դեռ ողջամիտ հիփոթեք գնելը հնարավոր է: Բնակարան գնողներից շատերը տներ են գնում համեմատաբար բարձր գներով, այնուհետև մեկ -երկու տարվա ընթացքում վերածվում են հիփոթեքի:
Քայլ 5. Որոշեք այն միջավայրը, որտեղ ցանկանում եք ապրել:
Փնտրեք մատչելի տներ այն թաղամասում, որտեղ դուք ապրում եք: Նայեք գներին, տների ձևավորմանը, գնումներին մոտ լինելուն, տներին և այլ հարմարություններին: Կարդացեք գովազդային վահանակներ, եթե դրանք առկա են, և խոսեք տեղացիների հետ: Նայեք տանը և դրա շրջակայքին և պայմաններին, որոնք գտնվում են տան մոտ, որպեսզի համոզվեք, որ չեք գնի տուն, որը միայն փայլում է ձեր աչքերում:
Ձեր տան գտնվելու վայրի շրջակայքը երբեմն մեծ ուշադրություն է դարձնում բուն տան վիճակի համեմատ, քանի որ դա կազդի ձեր տան վաճառքի արժեքի վրա, եթե դուք պատրաստվում եք այն վերավաճառել: Հարմար տուն գնելը `ավելի լավ, քան լավ հարևանը, կարող է լինել լավ ներդրում, և հնարավորություն տալով ձեզ ճանաչել և միանալ մի համայնքի, որտեղ շատ անհատներ են ցանկանում ապրել, կարող է ձեզ դրդել գույքի գնումներ առաջարկել ողջամիտ գնով:
Քայլ 6. Գնացեք որոշ տնային շոուներ `շուկայի մասնաբաժինը չափելու և տեսնելու, թե ինչ եք ուզում:
Ուշադրություն դարձրեք ընդհանուր պատկերին, ննջասենյակների և լոգարանների քանակին, խոհանոցի հարմարություններին և պահեստին: Այցելեք այնպիսի վայրեր, որոնք իսկապես տարբեր ժամանակներում գրավում են ձեր հայացքը `ստուգելու խցանումները, կայանատեղիների առկայությունը, աղմուկի մակարդակը և ընթացող գործողությունները: Neighborsաշի ժամանակ խաղաղ հարևանները կարող են աղմկոտ լինել զբաղված ժամանակ, և դուք դա երբեք չեք իմանա, եթե միայն մեկ անգամ այցելեք նրանց:
Քայլ 7. Նայեք ձեր տան շուրջ գտնվող տների համեմատությանը:
Եթե վստահ չեք տան գնի վրա, օգտագործեք տեղական գնահատող `ձեր տունը գնահատելու համար, ով նաև կդիտարկի համեմատությունները: Տունը գնահատելիս գնահատողը կհամեմատի տները այն տարածքներում, որոնք ունեն նույն հատկանիշներն ու չափերը: Եթե ձեր տունն ավելի թանկ է, քան մյուս տները, կամ գնահատողը գտնում է, որ տունը գտնվում է այլ տարածքում կամ ավելի հեռու 1⁄2 մղոն (0.8 կմ), զգույշ եղեք: Երբեք մի գնեք հարևանության ամենաթանկ տունը: Բանկերը կարող են խափանել տան ֆինանսավորումը, և դուք երբեք չեք տեսնի ձեր տան համապատասխան գները: Եթե դուք կարող եք դա թույլ տալ, գնեք ձեր հարևանությամբ մի փոքր ավելի թանկ տուն. Քանի որ շրջակա տները վաճառվում են ավելի բարձր գնով, քան վճարում եք, ձեր տան արժեքը կբարձրանա:
Մաս 3 -ից 4 -ը
Քայլ 1. Հնարավորության դեպքում ձեր առաջարկը հարմարեցրեք վաճառողի պայմաններին:
Դա հեշտ չէ, և հաճախ անհնար է, բայց անվնաս է փորձել, երբ կատարում ես քո կյանքի ամենամեծ գնումը: Ահա մի քանի բան, որոնք պետք է հաշվի առնել ձեր առաջարկի վերաբերյալ.
- Ի՞նչ է տալիս վաճառողը ֆինանսական հեռանկարների առումով: Նրանք կարիքի մեջ են, թե՞ կանխիկի են սպասում: Կանխիկ դրամի պակաս ունեցող վաճառողները ավելի քան ուրախ կլինեն առաջարկներ ընդունել տվյալ գինը նվազեցնելու համար:
- Որքա՞ն ժամանակ է վաճառվել տունը: Երկար ժամանակ վաճառված տները կարող են սակարկվել ավելի ցածր արժեքով:
- Նրանք ուրիշ տուն գնե՞լ են: Եթե վաճառողը ներկայումս չի ապրում իր վաճառած տանը, ապա շատ ավելի հեշտ կլինի հայտ ներկայացնել ավելի ցածր գնով, քան դուք կարող եք պատկերացնել:
Քայլ 2. Ձեր առաջարկը կատարելիս նայեք գների համեմատություններին:
Արդյո՞ք մոտակա տները նույնպես ունեն նման գին («առաջարկվող գինը»), և ի՞նչ են վաճառում այնտեղ: Եթե տարածքի տները կանոնավոր կերպով վաճառվում են պահանջվող գնից մոտ 5% -ով, մտածեք առաջարկություն կատարելու մասին, որը տատանվում է պահանջվող գնից 8% -ից 10% -ով ցածր:
Քայլ 3. Հաշվեք ձեր տան ծախսերը:
Հաշվի առեք ձեր տարածքում բնակարանային հարկի և ապահովագրության տարեկան արժեքը և այն տան միջին գինը, որը փորձում եք գնել: Նաև հաշվի առեք, թե որքան գումար եք ակնկալում մարել: (Սա տատանվում է տարբեր չափերի մեջ, որոնք սովորաբար տատանվում են ձեր վերցրած գումարի 3 -ից 6 տոկոսի սահմաններում: Վարկային հաստատությունները հաճախ իրենց անդամներին առաջարկում են մարման ավելի ցածր տոկոսադրույքներ): Հիփոթեքային հաշվիչի վրա մուտքագրեք ընդհանուր գումարը (այն կարող եք գտնել առցանց կամ ինքներդ կատարել.) Եթե արդյունքը գերազանցում է ձեր համախառն եկամտի 28% -ը (կամ վարկատուների կողմից ցածր տոկոս է օգտագործվում ձեր իրավիճակում), ապա ձեզ համար դժվար կլինի հիփոթեք ստանալը:
Որոշեք, արդյոք ձեզ հարկավոր է վաճառել ձեր հին տունը նորը ձեռք բերելու համար: Անհրաժեշտության դեպքում նոր տուն գնելը մեծապես կախված է հին տան վաճառքից: Կախված առաջարկը կրում է ավելի մեծ ռիսկ և ավելի քիչ է սպասվում վաճառողի կողմից, քանի որ վաճառքը չի կարող ավարտվել մինչև գնորդի հին տան վաճառքը: Առաջին անգամ, գուցե ցանկանաք ձեր հին տունը դնել ֆոնդային շուկայում:
Քայլ 4. Եթե իսկապես տուն եք ուզում, պատրաստ եղեք առաջարկից `պահանջվող արժեքից բարձր:
Շուկայի առկայությունը և պահանջարկը սովորաբար հարկադրական են: Եթե շատ անհատներ մրցում են փոքր թվով տների համար, պատրաստ եղեք հնարավորինս բարձր գնով: Որոշ գնորդներ չեն հավատում, որ դուք դեռ պահպանում եք ձեր ամենաբարձր առաջարկը, բայց հեշտությամբ կարող եք պարզել, որ կարող եք հաղթել մյուս առաջարկներին, և նրանք երբեք հնարավորություն չեն ունենա գնելու ձեր տունը: Եթե ցանկանում եք ինքներդ ձեզ տալ ձեր տանը ամենալավը, ինչ իսկապես ցանկանում եք, կատարեք բարձր գին:
Քայլ 5. Խոսեք ձեր ռիելթորից, երբ պատրաստ լինեք ներկայացնել ձեր առաջարկը:
Թեև մրցույթի հրահանգները կարող են տարբեր լինել նահանգից նահանգ, բայց սովորաբար դա տեղի է ունենում. Դուք ձեր առաջարկը ներկայացնում եք բրոքերին, որն այնուհետև ներկայացնում է վաճառողի ներկայացուցչին: Այնուհետեւ վաճառողը որոշում է ընդունել, մերժել կամ կատարել հակառակ առաջարկը:
Մուտքագրեք կանխավճար ձեր առաջարկի հետ: Երբ դուք համաձայնում եք առաջարկին, այն ձևակերպում եք փաստաթղթերի ձևով, ինչը նշանակում է, որ դուք կամ պարտավորվում եք գնել տուն, կամ կորցրել եք ավանդը, եթե չեք ստանում հիփոթեքի վերջնական հաստատումը, կամ որևէ բան տեղի չի ունենում ստուգման ընթացքում:, որը դուք չեք կարող ընդունել: Քանի դեռ փաստաթղթերը պահվում են երրորդ կողմի կողմից (սովորաբար 30 -ից 90 օր), ձեր վարկատուն ֆինանսավորում է գնումների համար և հաստատում ձեր հիփոթեքը:
4 -րդ մաս 4 -ից. Գործարքի խախտում
Քայլ 1. Որոշեք, թե որքան կանխավճար է անհրաժեշտ գործարքը ձեռք բերելու համար:
Կանխավճարը ներկայացնում է տան իրական արժեքը կամ սեփականությունը: Գումարը նաև փող է, որը տոկոսների ենթակա չէ: Որքան ավելի շատ կանխավճար կարող եք թույլ տալ կատարել կամ գնել ձեր տուն, այնքան քիչ գումար կպահանջվի ձեր տան վճարումները մարելու համար:
- Ձեզանից սպասվում է տան համաձայնեցված «արժեքի» 10-20% -ը: Նկատի ունեցեք, որ տան արժեքը կարող է լինել ավելի բարձր կամ ցածր, քան տան վաճառքի գինը »: Օրինակ, եթե ունեք կանխավճար $ 30,000, ապա այն կօգտագործեք $ 300k (10%) կամ $ 150k (20%) տան դիմաց կանխավճարի համար: Ավելի փոքր գումարներ բյուջետավորելը հաճախ, բայց պարտադիր չէ, որ դուք վճարեք մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) համար, ինչը մեծացնում է ձեր ամսական ծախսերը, բայց հարկերից հանվում է:
- Եթե դուք չեք կարող 10% -20% կանխավճար կատարել ձեր տանը, բայց ունենալ լավ վարկ և կայուն եկամուտ, հիփոթեքային բրոքերը կարող է օգնել ձեզ համակցված կամ FHA հիփոթեքով: Այսպիսով, դուք վերցնում եք առաջին հիփոթեքը `տան արժեքի մինչև 80% -ի չափով, իսկ երկրորդը` մնացորդի համար: Նույնիսկ եթե երկրորդ հիփոթեքային տոկոսադրույքը մի փոքր ավելի բարձր է, հարկերից հանվող տոկոսները և համակցված վճարումները դեռ պետք է ավելի ցածր լինեն, քան PMI- ով առաջին հիփոթեքը: Եթե տուն եք գնում, հաշվի առեք Nehemiah ծրագիրը ՝ կանխավճարով օգնություն ստանալու համար:
Քայլ 2. Համոզվեք, որ վերջնական հաստատումը կարող է գնահատվել տան հարմար ստուգման միջոցով:
Պահանջեք հետևյալ հարցումները և զեկույցները. Տնային տեսություններ, աստղեր, տերմիտներ, ռադոն, վտանգավոր նյութեր, բարձրանալ, ջրհեղեղներ, երկրաշարժեր և հանցագործության մակարդակներ: (Ընդհանուր առմամբ, ստուգումը ավարտելու համար կպահանջվի ձեզ 7-10 օր. Համոզվեք, որ առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքելիս ձեր գործակալը ամեն ինչ լիովին բացատրում է):
- Տան վերանայման արժեքը տատանվում է 150-500 ԱՄՆ դոլարի սահմաններում ՝ կախված տարածքից, բայց դա անելը կարող է կանխել $ 100,000 -ի սխալը: Սա հատկապես վերաբերում է rya տներին, քանի որ ցանկանում եք խուսափել լրացուցիչ ծախսերից, ինչպիսիք են ներկը, ասբեստի մեկուսացումը և բորբոս
- Եթե դուք վերանայման արդյունքներն օգտագործում եք տան գինը գնելու համար, մի վերագրեք այն կամ ներառեք այն ձեր պայմանագրում: Վարկավորող կազմակերպությունը ձեզ կխնդրի տրամադրել ձեր վերանայման արդյունքների պատճենը, ինչը անվավեր կդարձնի գնահատման իրենց գնահատումը:
Քայլ 3. Կատարեք ամբողջական տնային ստուգում և համոզվեք, որ պայմանագիրը կախված է արդյունքներից:
Տան ստուգում ստանալը տուն գնելու փորձի կարևոր մասն է: Առանց շահույթի առաջարկվող տան արժեքի և դրա իրական արժեքի իմացության, դա կարող է լինել ֆինանսական աղետ, որը տեղի կունենա: Տնային գնորդները «ենթադրություններ» են անում, երբ որոշում են բնակարան գնելը: Այս գնահատականները կարող են զգալիորեն սխալ լինել և ընտանիքին վատ ֆինանսական վիճակի մեջ դնել:
Քայլ 4. Պահպանեք համաձայնագրի տառը:
Սովորաբար համաձայնության նամակը կազմվում է նոտարական գրասենյակում և ենթադրում է գույքին վերաբերող փաստաթղթերի և հիփոթեքային պայմանագրի ստորագրում: Թղթերի մեկ փաթեթը ներառում է արարքը, համաձայնությունը, որ դուք տան ներկայիս տերն եք, և սեփականությունը, ինչը ցույց է տալիս, որ ոչ ոք չի կարող դատի տալ կամ պայքարել դրա դեմ: Եթե դեռ խնդիրներ կան, պայմանագիրը կարող է բաց թողնել գումարը մինչև խնդրի լուծումը, որը կօգտագործվի որպես խթան վաճառողին `խնդիրը արագ լուծելու համար` նպատակ ունենալով ստանալ սեփականության բոլոր իրավունքները: Եթե խնդիրը շարունակվի, պայմանագիրը կարող է գումար դրվել համաձայնագրի փաստաթղթում, մինչև հարցը չլուծվի, ինչը խթան կհանդիսանա վաճառողի համար ՝ խնդիրը արագ շտկելու և ընդունվածը ընդունելու համար:
Մտածեք ձեր քաղաքացիական փաստաբանի օգտագործման մասին ՝ փակման փաստաթղթերը վերանայելու և ձեր փակմանը ականատես լինելու համար: Հիշեք, որ ռիելթորը ի վիճակի չէ ձեզ իրավական խորհրդատվություն տալ: Հնարավոր է ՝ ստիպված լինեք 200-400 դոլար ծախսել փաստաբանին կարճ ժամանակում վճարելու համար, բայց դրանք վճարվում են ձեզ վերահսկելու համար:
Խորհուրդներ
- Համոզվեք, որ որոշակի գումար ունեք, նախքան տուն գնելու տարբերակներ փնտրելը:
- Փորձեք ընտրություն չկատարել որոշակի գույքի վրա: Լավ բան է գտնել հենց այն, ինչ ձեզ հարկավոր է, բայց եթե դուք հուզական կապվածություն ունեք տան հետ, դուք ավելի շատ կվճարեք, քան գինը, քանի որ զգացմունքային կապվածություն ունեք: Պայմանագրերը նույնպես ենթակա են փոփոխման: Բարձրացրեք այլ տուն տեսնելու տեղափոխվելու ցանկությունը. Չկա կատարյալ տուն, որտեղ վաճառողը կարող է ապահովել ձեր ուզածը:
- Երբեք մի վերցրեք չափիչ սարք և սկսեք չափել սենյակը: Այն կարող է տեղեկացնել ռիելթորին, որ դուք հուզականորեն կապված եք և որոշակի գին եք գանձում !!!
Գուշացում
- Վաճառողը թույլ չի տա ձեզ տնային զննում կատարել, քանի որ թաքցնելու բան կա `քայլեք:
- Տնտեսության ներկայիս վիճակը բավականին վատ է, որոշ անհատներ ասում են, որ սա լավ ժամանակ է տուն գնելու համար (տան գները էժան են), իսկ այլ անհատներ ասում են, որ դա վատ ժամանակ է տուն վաճառելու համար: Տուն գնելուց առաջ բոլոր խորհուրդները քննարկելը և հաշվի առնելը ներկայումս խիստ խորհուրդ է տրվում:
- Beգույշ եղեք անշարժ գույքի գործակալներից, ովքեր շտապում են գույք վաճառել: Նրանք կարող են տեղյակ լինել վատ իրադարձության մասին, ինչպիսին է շուկայի մասնաբաժնի վթարը: Փորձեք փնտրել այնպիսի առաջարկներ, որոնք սովորաբար չեն տրամադրվում գործակալների կողմից:
